T_HRBWP 01-2022 哈尔滨市物业服务费用评估规范（试行）.docxVIP

ICS?08.080.99

CCS?S9522

HWP

哈尔滨市物业评估监理协会团体标准

T/HRBWP?01—2022

哈尔滨市物业服务费用评估规范（试行）

Harbin?property?service?fee?evaluation?specification?(Trial)

2022?-?6?-?30?发布 2022?-?7?-?1?实施

哈尔滨市物业服务评估监理协会??发?布

T/HRBWP?01—2022

目 次

1??范围?................................................................................? 3

2??规范性引用文件?......................................................................? 3

3??术语和定义?..........................................................................? 3

4??评估原则?............................................................................? 4

5??评估程序?............................................................................? 5

6??评估方法?............................................................................? 6

7??评估报告?............................................................................? 7

8??职业道德?............................................................................? 8

I

T/HRBWP?01—2022

前 言

本文件按照GB/T?1.1—2020《标准化工作导则??第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定

起草。

本文件由哈尔滨市物业服务评估监理协会提出并归口。

本文件起草单位：中国检验认证集团黑龙江有限公司、黑龙江建筑职业技术学院、黑龙江玖世物业

服务评估监理有限公司、黑龙江省龙和昌物业服务评估监理公司、黑龙江兴企企业管理咨询有限公司、

黑龙江友坤物业服务评估监理有限公司、哈尔滨金淳物业服务评估有限公司、黑龙江鑫源房地产土地资

产评估有限公司。

本指南主要起草人：范鸿宾、高俊峰、邰忠奇、韩金龙、孙墨萱、李欧航、王晓萌、曲占杰、张来

金、王杨、张亮、李玉红、王红、崔克亮、林野、曲庭顺、朱小报。

II

T/HRBWP?01—2022

哈尔滨市物业服务费用评估规范（试行）

1?范围

为了规范物业服务费用评估行为，统一评估程序和方法，做到评估结果客观、公正、真实，根据《黑

龙江省住宅物业管理条例》《哈尔滨市物业管理条例》及相关法律、法规的规定，制定本规范。

本规范适用于哈尔滨市行政区域内进行的物业服务费用评估活动。

物业服务费用测算评估应当独立、客观、公正、真实。

物业服务费用测算评估应当符合国家、省、市现行有关标准、规范的规定和本规范的规定。

2?规范性引用文件

本文件没有规范性引用文件。

3?术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

物业服务费用

指物业服务人按照物业服务合同约定的内容和标准，对物业区域内房屋、场地共有部位及共有的设

施设备提供运行、养护、维修、管理等服务，以及对物业区域内的垃圾、环境卫生、秩序等提供清运、

维护、管理等服务所发生的费用。

物业服务费用评估

依据相关法律法规根据物业服务合同约定的内容和标准，根据评估目的，遵循评估原则，按照评估

程序和评估方法，在综合分析影响物业服务费用各种因素的基础上，客观合理的对评估时点该物业项目

的物业服务费用进行估算的活动。

评估目的

3

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评估结果的期望用途。

评估项目

一个需要评估物业服务费用的具体物业项目。

评估时点

评估结果对应的日期。

同类参考项目

在物业类型、规模、物业服务内容和标准等方面与评估项目相同或相近的已入住物业项目。

市场比较法

将评估项目与同类参考项目的物业服务费用进行比较，对同类参考项目物业服务费用作适当的修正，

以此客观合理的估算评估项目的物业服务费用的