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保障性住房政策对住宅房地产价格的影响分析——以西安市为例的综述报告

保障性住房政策对住宅房地产价格的影响分析——以西安市为例的综述报告

随着房地产市场的不断发展，住房问题逐渐成为了民生问题。针对这一问题，国家制定了保障性住房政策，目的是为了解决居民的住房问题。但是，保障性住房政策对住宅房地产价格的影响如何？本文以西安市为例，对此进行分析。

一、西安市的保障性住房政策

西安市政府近年来大力推进保障性住房建设，为答好“安居工程”、“棚改工程”、“公租房”等政策要求，不断拓展保障性住房建设的思路和手段。其中，主要的保障性住房政策包括：

1.动态公租房

动态公租房是指按城市分区域、以加入社保和纳税等条件为主要入住限制，通过投资建设、购买、租赁等方式进行配租的政府租赁房。西安市计划在2018年至2020年期间建设1.5万套。其中，2018年的目标是5000套，2019年、2020年分别是5000套和6000套。

2.公共租赁住房

公共租赁住房是指由于普通租赁居住市场供求失衡，导致价格上涨，对普通住房租赁不足，需政府引导和投入的保障性住房形式。2017年，西安市启动了公共租赁住房试点工作，共规划建设12个小区，共计2.4万套，具体开工时间和项目规划正在收尾。

3.公租房

公租房是指由政府投资或引导社会资金购建或租赁，按一定价格向低收入、困难群体提供租赁住房的一种保障性住房。2017年，西安市共有17个公租房项目在建，计划建设3.6万套公租房，目前已建成占计划总数的70%。

二、保障性住房政策对房价的影响

保障性住房政策的出台，对市场产生的影响主要有以下几个方面：

1.改善供需结构，缓解紧张的市场供需矛盾

保障性住房政策有效改善供需结构，为市场提供了一种新的住房供应途径，使得目前紧张的市场供需矛盾得到一定程度的缓解。西安市政府不断加大保障性住房建设力度，相应的住房供应增加，从而缓解了部分购房需求。

2.效果逐渐显现，对市场预期形成一定的压制作用

随着保障性住房政策的推出、建设，其租金、售价价格等信息不断公开，市场主体对政策的呼应、市场环境的改变及篇幅内容的评估逐渐明确，市场发展逐渐趋向稳定，从而对市场形成了一定压制作用。西安市政府出台的保障性住房政策、调控措施应该是更为健康和平稳的发展。

3.政策影响逐渐发酵，对市场价格影响较小

关于保障性住房对市场价格的影响并不明显，主要原因是市场预期。市场是一个非常灵敏的体系，一旦政策有所调整或是市场供求结构有所变化其价格也会相应发生变化。政府保障性住房政策对市场房地产价格的影响不如人们想象的大，鲜有降价的现象，但是从长远来看，政府对保障性住房的大力扶持、推广，有助于缓解市场高房价的问题，对市场价格有一定的影响，这主要从其市场预期上体现。

三、结论

保障性住房政策对于城市住房市场的稳定性和可持续发展具有重要的意义，在保持市场稳定的同时，保障性住房政策也在逐步推动市场的可持续发展，为住房市场的长远健康发展提供了坚实的基础。

在西安市的发展过程中，保障性住房政策为广大民众提供了较为优质的住房资源，也对缓解市场的供求矛盾、稳定市场价格起到了一定的积极作用。但是，从西安房价持续上涨的趋势看，保障性住房政策对市场价格的影响并不是决定性的。因此，相应的政策和措施仍需要进一步完善和调整，以更好地促进住房市场的可持续、稳定发展。