本溪市城区基准地价宗地条件因素修正体系.docVIP

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本溪市城区基准地价宗地条件因素修正体系

一、商业用地宗地条件因素修正体系

一级商业用地宗地条件因素修正系数指标说明表

修正因素

优

较优

一般

较劣

劣

距商业中

心距离（米）

250

250-500

500-750

750-1000

1000

距主干道距离

100

100-200

200-300

300-400

400

距长途客

运站距离（米）

600

600-800

800-1000

1000-1200

1200

基础设施

配套状况

各项都有充分保证

五项有充分保证

四项有充分保证

三项有充分保证

其它

距火车站

距离（米）

600

600-800

800-1000

1000-1200

1200

临街状况

两面临街

一面临街

不临街

宗地形状

正方形、长方形

梯形

较规整

不很规整

很不规整

临街宽度

15

15-10

10-7

7-4

4

一级商业用地宗地条件因素修正系数表

修正因素

优

较优

一般

较劣

劣

距商业中心距离

0.1083

0.0541

0

-0.0541

-0.1083

距主干道距离

0.0431

0.0216

0

-0.0216

-0.0431

距长途客运站距离

0.0216

0.0108

0

-0.0108

-0.0216

基础设施配套状况

0.0907

0.0453

0

-0.0453

-0.0907

距火车站距离

0.0260

0.0130

0

-0.0130

-0.0260

临街状况

0.0343

0.0172

0

-0.0172

-0.0343

宗地形状

0.0245

0.0123

0

-0.0123

-0.0245

临街宽度

0.0294

0.0147

0

-0.0147

-0.0294

二级商业用地宗地条件因素修正系数指标说明表

修正因素

优

较优

一般

较劣

劣

距商业中

心距离（米）

300

300-600

600-900

900-1200

1200

距主干道距离

150

150-300

300-450

450-600

600

距长途客运

站距离（米）

800

800-1100

1100-1400

1400-1700

1700

基础设施

配套状况

各项都有充分保证

五项有充分保证

四项有充分保证

三项有充分保证

其它

距火车站

距离（米）

800

800-1100

1100-1400

1400-1700

1700

临街状况

两面临街

一面临街

不临街

宗地形状

正方形、

长方形

梯形

较规整

不很规整

很不

规整

临街宽度

15

15-10

10-7

7-4

4

二级商业用地宗地条件因素修正系数表

修正因素

优

较优

一般

较劣

劣

距商业中心距离

0.1039

0.0519

0

-0.0519

-0.1039

距主干道距离

0.0414

0.0207

0

-0.0207

-0.0414

距长途客运站距离

0.0207

0.0103

0

-0.0103

-0.0207

基础设施配套状况

0.0870

0.0435

0

-0.0435

-0.0870

距火车站距离

0.0249

0.0125

0

-0.0125

-0.0249

临街状况

0.0329

0.0165

0

-0.0165

-0.0329

宗地形状

0.0235

0.0118

0

-0.0118

-0.0235

临街宽度

0.0329

0.0165

0

-0.0165

-0.0329

三级商业用地宗地条件因素修正系数指标说明表

距商业中

心距离（米）

400

400-800

800-1200

1200-1600

1600

距主干道距离

200

200-400

400-600

600-800

800

距长途客

运站距离（米）

900

900-1300

1300-1700

1700-2100

2100

基础设施

配套状况

六项或七项

有充分保证

五项有

充分保证

四项有

充分保证

三项有充分保证

其它

距火车站

距离（米）

900

900-1300

1300-1700

1700-2100

2100

临街状况

两面临街

一面临街

不临街

宗地形状

正方形、

长方形

梯形

较规整

不很规整

很不规整

临街宽度

15

15-10

10-7

7-4

4

三级商业用地宗地条件因素修正系数表

修正因素

优

较优

一般

较劣

劣

距商业中心距离

0.0995

0.0497

0

-0.0497

-0.0995

距主干道距离

0.0396

0.0198

0

-0.0198

-0.0396

距长途客运站距离

0.0239

0.0119

0

-0