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毛坯房交房标准
(土建部分)
一、内墙面
1.1检查每个面不少于3个点;
1.2表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓(空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计)开裂,批嵌细腻,无脱皮;
1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查,平整度允许偏差小于3mm;
1.4立面垂直,允许偏差小于3mm;阴阳角方正顺直,允许偏差小于3mm;
1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确,出墙口整洁、顺直;
1.6墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。
二、顶棚
2.1住宅层高不小于2800mm,居住空间室内净高不小于2600mm;室内机动位净高不小于2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。
2.2顶棚在平整度的基础上应水平,检查点每个房间4-6个点;
2.3地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间,在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度,允许偏差小于10mm;
2.4净高允许偏差小于-15㎜、极差20㎜。
2.5开间尺寸两头应相等,允许偏差小于±15㎜;极差18㎜。
2.6其他检查项标准同内墙面。
三、地坪
3.1地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓(空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计),表面无麻面,不起砂;
3.2地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度,允许偏差小于4mm;
3.3踢脚线平整顺直、高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚。检查每面不少于3个点;
3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上,批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上;
3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处,经修补后应保持与原色泽基本一致,无明显修补痕迹
四、进户门、
4.1外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚,内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚,非管道间(井)电表箱暗敷;门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。
4.2表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;
4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;现象;进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;
4.4框的正、侧面垂直,允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm;
4.5框与扇,扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm,高低差小于2mm;
4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏,安装位置准确。
五、阳台
5.1除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂;有组织排水,应设有第二排水口;第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15mm,高于阳台地面不少于10mm;
5.2阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差,栏杆整齐一致,位置正确;
5.3阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致;
5.4阳台墙面无色差;阳台立管清洁、无污染;
5.5阳台栏杆下部设100㎜宽100㎜高的砼翻边。
六、卫生间、厨房
6.1墙面细砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳,地坪平整;
6.2卫生间及厨房间地面24小时盛水试验,最浅蓄水深度不小于20㎜,达到不渗不漏;(有地漏的地面)
6.3各出水管道灌水通球试验,每根管道试验2分钟,管道通畅,无堵塞、破损和漏水情况;通球直径为管径75%。
6.4给水进户阀门开启灵活,水表运转正常。
6.5地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水,无积水,无空鼓开裂。
七、塑钢/铝合金门窗
7.1门窗三性指标符合设计要求;门窗型材断截面符合设计要求。
7.2门窗安装牢固,安装位置符合设计要求;
7.3门窗开启灵活,无倒翘、阻滞及反弹现象,五金配件齐全,位置正确;
7.4门窗框扇外观洁净,无划痕、碰伤和拉毛现象;
7.5门窗滑槽内无垃圾,排水孔通畅;
7.6玻璃表面洁净,无明显划伤、气泡;(详见下一页《浮法、钢化玻璃标准》)外侧钢化。
7.7双层玻璃夹层内无灰尘和水气,双玻隔条横平竖直、不翘曲;
7.8硅胶槽顺直,槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边缘整齐,圆弧光滑,硅胶品种材质符合设计要求;
7.9高档住宅不做塑钢门。
八、公共部位
8.1墙面平整,阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整,与梁等接点处水平,梁表面平整,梁底水平,高度宽度一致,腻子批嵌平整,无腻灰,无波纹,涂料均匀,无色差;
8.2块面饰材铺贴平整,拼花图案清晰,色泽一致,表面清洁,不起壳,无裂缝,无碎块、掉角、缺楞,砖缝均匀顺直;楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10㎜,无大小头,斜面一条线,2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm;
8.3楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一,表面平
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