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《固定资产及房地产》ppt课件目录固定资产概述固定资产的会计处理房地产概述房地产的会计处理固定资产与房地产的管理与维护01固定资产概述Chapter固定资产的定义固定资产定义指企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产的特性长期持有、价值较大、实物形态稳定。固定资产的分类按用途分类生产用固定资产、非生产用固定资产。按经济用途和使用情况分类经营用固定资产、非经营用固定资产。按所有权分类自有固定资产、租入固定资产。固定资产的计价010203原始价值折余价值重置价值指企业购建某项固定资产达到可使用状态前所发生的一切合理、必要的支出。指固定资产原值扣减其累计折旧后的金额。指按照当前的生产技术和市场状况重新购建同样的固定资产所需的全部支出。02固定资产的会计处理Chapter固定资产的取得购买取得自行建造取得企业通过购买方式取得固定资产，应按照购买价款、相关税费、运输费、装卸费、保险费以及其他归属于固定资产成本的相关费用作为原价入账。企业自行建造固定资产，应按照建造过程中实际发生的全部支出作为原价入账。投资者投入取得融资租入取得投资者投入的固定资产，应以投资合同或协议约定的价值加上应支付的相关税费作为原价入账。融资租入的固定资产，应以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为基础确定原价。固定资产的折旧将固定资产应计