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宣城市住宅工程质量通病防治设计措施实施

审查要点

（一）、砌体工程

1、砌体结构构造要求：

1)、底层和顶层(包括跃层)应沿外墙在窗台标高处设置通长现浇钢筋混凝土窗

台梁，高度不小于120mm，且宜为砌块模数，宽度同墙宽，混凝土强度等级不应小于

C20，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6＠200；其它层次沿外墙在窗台标高处应设置通长现

浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于60mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵向

配筋不宜少于3φ8。上述纵向钢筋均应与构造柱可靠连接。

2)、房屋顶层两端1-2个开间砌体沿高度方向应设置间隔不大于500mm的通长

配筋砂浆带，配筋不少于2φ6，并与构造柱可靠连接。

3)、顶层圈梁高度不宜超过240mm，圈梁应沿内外墙拉通。顶层的外门窗两侧

应设构造柱，并且在温度应力较大处增设构造柱。

4)、顶层、底层和女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。

5)、斜屋面应在檐口标高处设置现浇钢筋混凝土圈梁。

2、框架填充墙构造要求：

1)、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长大于5m时，

应增设间距不大于3m的构造柱，且在填充墙与框架柱、剪力墙交接处应设置构造柱；

每层墙高的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，混凝土强度等级不

应小于C20，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；砌体无约束的端部必须增设构造柱，

与构造柱连接处应留置马牙槎和拉结筋，其做法与要求同规范要求。预留的门窗洞口

应采取钢筋混凝土框加强，钢筋混凝土框构造为：厚度不小于120mm，宽度同墙宽，

纵筋2φ10，与墙体连结筋φ6@400。

2)、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块应采用专用砌筑砂浆砌

筑。

3、混凝土柱边门垛小于240mm、窗间墙小于360mm时必须采用钢筋混凝土浇

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筑。

4、在凸出外墙面的线条、空调板、雨蓬、屋顶露台（平台）、阳台等部位上口的

墙体中应设置一道宽度同墙宽、高度不小于200㎜(且应符合墙体砌块的模数)的钢筋

混凝土防水翻边，并且对上述部位应进行防水节点设计。

5、当外墙设置通长窗时，窗台应设钢筋混凝土压顶，压顶下应设置抗裂柱，间

距不大于3m，抗裂柱内配不小于4φ12纵筋及φ6@200箍筋；抗裂柱纵筋伸入压顶内

的锚固长度不小于500mm。

（二）、现浇钢筋混凝土工程

6、钢筋混凝土现浇楼板的设计厚度不应小于120㎜，厨房、浴厕、阳台现浇板

不得小于100㎜。

7、建筑物两端端开间及变形缝两侧的现浇板、平面横向尺寸变化大的开间、大

小房间尺寸悬殊的小板应设置双层双向钢筋，其他开间宜设置双层双向钢筋，钢筋直

径不应小于8mm，间距不应大于100mm。其它外墙阳角处和跨度大于4m混凝土板

的角部应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7φ10，长度应大于板跨的1/3，且不

应小于2000mm。在砖混结构中，凹口阳角及阴角处应设置构造柱。

8、住宅长度大于40m时，宜在房屋中部设置后浇带。后浇带两边应设置加强钢

筋。超长结构应进行温度变形分析，板内配筋沿超长方向的间距不大于150㎜，并采

取其他有效措施减少温度应力产生的影响。

9、预埋管线不应集中通过楼板，应分散布置，设计中水、电、设备各专业应当

相互配合，在同一位置管线重叠不得超过两层，交叉布线处应采用接线盒。穿线管的

直径应小于1/3楼板厚度，且不应超过50㎜，并使管壁至板上下边缘净距不应小于

25㎜。管线必须布置在上下层钢筋网片之间，若在跨中没有