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物业客服管家岗位职责

1、客户熟悉度到达95%以上，在关注经常投诉的重点客户的同时，也关注大多数沉默客户，熟知本片区客户的根本情况，建立工作台帐，负责客户资料的收集、整理、存档及随时动态更新工作；

2、负责办理客户入住、迁出手续，受理单元入伙〔交付〕、住户卡的办理；

3、客户关系建设：按照公司要求，以标准化、标准化的客户接待礼仪，换位思考，受理客户报修、咨询、投诉等效劳需求，并流转至责任部门/人，第一时间跟踪落实效劳需求的处理进度；客户效劳结束后，第一时间进行客户回访，

4、每日至少对所管辖片区全面巡查一次，负责对片区的平安、工程、环境效劳过程及效劳质量进行监督、跟踪、整改和复查；

5、搬家预约、客户的迁入、搬出放行手续等客服日常事务办理；

6、负责客户当期、陈欠物业效劳费及电梯使用费、车位物业管理费等费用的收缴，负责代地产公司收取的新工程水、电、暖、煤气等约定费用的收缴；

7、熟知小区周边相关衣食住行、休闲娱乐、健康教育等客户效劳需求资讯，熟知水电气等政府部门的问询，定期更新，客户问询时能够流利解答；

8、负责客户装修申请的办理，每日进行装修现场巡查，协调安管、工程人员对装修过程的管理，发现违规装修立即制止，对于难点客户协调政府行政执法部门处理。妥善保存好装修管理相关记录备查；

9、建立并维护良好的公共秩序，协调处理客户邻里纠纷；

10、与客户密切沟通，负责定期组织业主见面会，定期进行客户满意度调研，整理分析判断客户需求并予以满足，建立并保持良好的客户关系；

11、依照公司的社区文化工作方案，定期开展社区活动，在活动过程中与客户进行良好的沟通；

12、向客户提供婚庆效劳、搬家效劳、生日祝福、事务提醒、钥匙托管等特色效劳，提升客户满意度；

13、在日常与客户的沟通过程中，有效降低客户期望值，向客户讲清楚物业的效劳内容，使客户能够分清物业、施工单位、水电气等政府部门各自的职责界定；

14、认真学习物业行业法律法规，掌握公司答客问培训内容，在与客户的对接过程中表达专业性，有理有据的解答业主各项问询；

15、按公司要求对客户效劳诉求的解决质量及时进行回访，整理回访结果上报管理处经理；

16、负责各分项业务的对接人〔体系管理员、档案管理员、钥匙管理员、NC对接人、CRM对接人、社区文化专员、装修管理等兼职模块〕，在完成责任区域内本职工作的根底上，要与品质管理部对接，依照公司要求的时间，高质量完成各类资料的收集、整理、统计及上报；

17、负责完成领导交办的临时性工作。