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住宅工程质量通病防治措施20条

1.现浇混凝土楼板裂缝

1.1.现浇建筑（屋顶）面板的设计厚度不应小于120mm，厨房和卫生间的厚度不应小

于90mm。1.2.楼板应选择小钢筋直径和小钢筋间距。受力钢筋间距不大于150mm，板角

上部受力钢筋间距不大于100mm，分布钢筋间距不大于200mm。

1.3.楼板内敷设电线管宜避免交叉，必须交叉时宜采用接线盒形式。严禁三层及三层

以上管线交错叠放。必要时宜在管线处增设钢丝网等加强措施。线管直径大于20mm时宜

采用金属导管。

1.4.严格控制骨料含泥量和砂的粒径，不得使用细砂、超细砂和含泥量过大的骨料

拌和混凝土。

1.5.施工单位应根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案，保证混凝土

密实，不得随意留置施工缝。在按规定留置施工缝处，要加强振捣，保证混凝土集密结合。

振捣混凝土应避免过振，混凝土初凝前宜用抹子搓平2-3遍。

1.6.楼（屋）板混凝土浇筑完毕后，应及时采取有效的养护措施，确保混凝土处于

湿润、相对封闭状态。

1.7.模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。混凝土强度达到1.2n/mm2

前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。施工中应采取措施，避免堆放材料超过模

板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大的撞击作用。应避免过早拆除模板。2.非承重墙

体裂缝

2.1.砌筑时，蒸压加气混凝土砌块和轻骨料混凝土小砌块的龄期不应小于28d。2.2.

建议使用特殊砌筑砂浆。2.3.墙体砌筑法

非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5m。应待前次砌筑砂浆终凝后，再

继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。

非承重砌体顶部应预留空隙，然后进行填充和拧紧。墙体高度小于3m时，应在砌筑

完成至少5天后进行修补；当墙体高度大于3m时，砌体应在砌筑完成后至少7天内进行

修补。2.4.非承重墙与混凝土交接处的灰缝应饱满密实，钢筋网应设置到位。2.5.墙面

抹灰前加强“抛浆”的养护。3.外墙开裂、渗漏

3.1.填充墙与梁、柱交接处应按要求挂防裂金属网。金属网与各类基层搭接宽度不应

小于100mm。

3.2.当抹灰厚度大于或等于35mm时，应采取挂网、风筒等加固措施防止裂缝。

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3.3.架眼、支模孔的嵌堵应按设计要求进行施工，设计无要求时应铺灰砌砖，用1：3

干硬性水泥砂浆将砖其余三面分层嵌严，或用细石混凝土分层捣实。3.4.混凝土结构在抹

灰施工前应凿毛或甩浆。

一

3.5.混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前应充分淋水湿润。4.屋面渗漏

4.1.防水工程设计必须有明确的节点细部构造方法。

4.2.防水工程应严格按图施工，施工前应通过图纸会审，掌握施工图的细部构造及有

关技术要求；施工单位应编制防水工程的施工方案或技术措施，施工方案或技术措施应具

备可操作性、可检查性。

4.3.防水材料进场后，经抽检合格后方可施工。4.4.防水工程施工完毕后，应进行

蓄水试验，并做好记录。

4.5.卷材防水屋面工程基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱

等）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。4.6.

卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加防水附加层。附加层

经验收合格后，方可进入大面防水层施工。

4.7.天沟、檐沟、飞檐、泛水和立面盘管端部应齐平切