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我国房地产价格虚高的诱因及对策研究的中期报告

中期报告：我国房地产价格虚高的诱因及对策研究

一、诱因分析

1.城市化发展

随着城市化的不断推进，城市人口不断增加，需求量呈现增长态势，房价自然呈现上升趋势。

2.政府政策支持

在过去的一段时间内，我国政府的政策对于房地产业的发展其实十分重视和支持。这一点体现在，一方面，政府鼓励投资者和企业购买、投资房地产项目，同时也鼓励部分资金进入房地产市场，这无疑推升了房价；另一方面，政府对于试图降低房价的措施相对保守，往往只能起到缓和作用。

3.投资者炒作行为

由于房地产投资相当容易、风险相对较小，于是就有不少投资者进行房地产的炒作。这些投资者会通过微调房屋及其配套信息，大肆炒作房价，从中获取不菲利润。

4.市场垄断行为

多数房地产开发商在生产和销售房屋上占有垄断地位，能够操纵房价。

二、对策研究

1.积极鼓励城市化

为了平衡城市人口的需求和房地产市场供应的情况，政府需要充分发挥市场机制和政策支持的作用，积极鼓励城市化的发展，扩大中小城市的范围，以缓解大城市的拥堵局面。

2.加大政策调控的力度

为了平稳应对房地产市场的调整，在加强买卖双方合法权益保护同时，积极实施政策调节，比如调控相关部门配合地方政府，加大对房地产市场的买卖信息的监管力度，并加大对房地产市场的信息公开程度，释放更合适、更可靠的市场信号，以推动房地产市场稳定发展。

3.遏制房地产市场的炒作行为

遏制房地产市场的炒作行为的同时，可以采取各种政策和措施，比如加大鼓励购房者使用住房公积金来购房的力度，逐步减少个人投机行为，或者是加强对房地产经纪人和从业人员的管理和质量控制，防止他们泛滥成灾并加剧房地产市场风险。

4.鼓励多元化房地产发展

为了鼓励多元化的房地产发展，政府可以优化房地产市场的市场环境和政策环境，推动房地产的产业化和差异化发展。同时注重推进“绿色、低碳、智能”的社区建设和智能家居建设，以提高生活品质和资源利用率。