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谷城县城区建设用地集约利用研究的中期报告

中期报告目的：

1.对谷城县城区现有建设用地进行调研分析，了解城区土地利用现状和存在的问题；

2.探索城区建设用地集约利用的途径和方法，提出可行的建议和方案；

3.为后续的最终报告提供参考和依据。

中期调研：

1.城区现状：谷城县城区总面积为110平方公里，总人口为33万人。城区占地面积为20平方公里，居民区、商务区、公共设施区、工业区和交通枢纽区等建设用地占比分别为：35%、18%、12%、8%和27%。城区用地类型相对单一，结构不够合理，存在低效用地现象；

2.城区发展趋势：谷城县正逐步实施城市化规划，城区范围将不断扩大，城市人口将增加，建设用地需求将逐步增长；

3.城区用地分析：城区内存在不少农村集体土地，以及一些闲置土地和废弃厂房，这些土地可进行综合利用，增加城区用地供给；

4.城区规划设计：城区规划设计应尽量遵循“集约、高效、多样、可持续”的原则，增加城市用地密度，提高土地利用效益。

中期建议：

1.加强用地整合：将城区内的闲置土地和农村集体土地加以整合，进行综合利用，并进行完善的规划布局，提高用地效益和经济价值；

2.强化城市功能区划：根据城区现状和未来发展需求，合理划分城市功能区，将用地类型和功能优化整合，提高用地使用效益；

3.推广城市建设“绿色理念”：在城区规划和建设中，要推广和实施“绿色理念”，通过提高公共绿地覆盖率，减少公共建设用地，实现城市绿色化和生态化建设；

4.支持“特色小镇”发展：在城区周边或相对集中的区域，鼓励特色小镇和农村旅游开发，利用城乡结合部地区的优势资源，带动城乡融合发展，实现城市和农村的互动和协调。

中期结论：

谷城县城区建设用地利用现状存在一些问题，但同时也存在一些机遇和挑战。在今后的城市化进程中，应该充分发挥城市用地的集约利用优势，加强城市化规划和建设，促进城市经济和社会发展。