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地产公司筹资问题及完善对策：以吕梁海天国际公司为例

目录

引言 1

1.筹资管理相关理论概述 1

1.1筹资管理的定义 1

1.2筹资的主要方式 1

1.2.1内源性筹资 1

1.2.2外源性筹资 1

1.3筹资管理的意义 2

1.4企业筹资管理的分析方法 2

2.海天国际公司筹资概况 2

2.1海天国际公司简介 2

2.2海天国际的筹资渠道 3

2.3海天国际筹资管理的现状 3

2.3.1公司财务结构分析 3

3.海天国际公司筹资存在的问题 6

3.1负债筹资规模大、资产负债率高 6

3.2筹资方式单一、资金来源依赖性强 7

3.3筹资成本高、内源筹资不足 7

4.解决海天国际公司筹资管理的完善对策 8

4.1调整负债规模、降低资产负债率 8

4.2筹资方式多元化 8

4.3扩大内源筹资 9

总结 9

参考文献 11

1

引言

随着经济的不断发展和市场竞争的加剧，房地产需要筹集生产经营所需的资金，它已成为房地产企业正常运转和健康发展的决定性因素。房地产一旦出现筹资问题，经营就会陷入危机(杨晴慧,郑雨薇,蔡弘毅，2022)。如果不能及时发现和解决，就会陷入更深层次的困境。充足的资金和合理的筹资是保证房地产开发企业健康、可持续发展的重要保证。我们选择吕梁海天国际集团作为研究对象，经研究，吕梁海天国际集团项目产品包括住房、宾馆、写字楼、产权等形式。1985年吕梁海天国际集团成立后，吕梁海天国际集团进入了多元化发展的新阶段，整个产业链得到均衡发展。吕梁海天国际集团如果想成为一个领先的、国际知名的房地产商，有许多方面需要调整，尤其是解决企业的筹资问题，提高企业的筹资

现状，这与企业的存亡相关。

1.筹资管理相关理论概述

1.1筹资管理的定义

筹资管理是指企业根据其生产经营、对外投资和调整资本结构的需要，通过筹资渠道和资本(金)市场，运用筹资方式，有效地筹集为企业所需的资本(金)的财务行为(林雪婷,朱瑞琳，2021)。筹资的方式主要有筹措股权资金和筹措债务资金。筹资管理的目的是为满足公司资金需求，降低资金成本，增加公司的利益，

减少相关风险。

1.2筹资的主要方式

1.2.1内源性筹资

内源性融资是指由企业把他们的储蓄(尤其是未分配利润，折旧及固定负债)转化为投资的过程(陈雅璇，刘宇轩,丁诗，2021)。外部融资是指公司提高从公司以外的其他经济实体获得资金的方式。随着技术的进步和生产规模的扩大，难以依靠内部融资来满足资金需求，外部融资正在逐渐成为企业筹集资金的重要途径

(黄晓萱，王晨涵，2020)。

1.2.2外源性筹资

外源融资的优点是资金来源极其广泛，方式多种多样，使用灵活方便。可以

2

应对各种缺乏资金的人的理财需求，可以提高资金的使用效率，这是特别重要的

一种融资方式(周振宇,张靖淇,李欣，2020)。

1.3筹资管理的意义

它是指通过渠道融资和资本市场融资方式来管理财务和有效的方式来筹集资金。筹款和资金管理是公司的财务管理中的关键环节，他们和整个公司的发展

过程是一致的。融资是为了满足企业的融资需求(许宜静,冯嘉怡，孙俊彦，2020)。

在集资的过程中，一方面，公司必须确定是公募或者筹款的方式以确保筹到必要的资金，相比之下，选择筹资的适当方法可以降低筹资成本。因此，融资方

式的选择是在融资决策的一个重要问题(赵雨婷，吴佳欣，2019)。

当筹集资金时，不同融资方式会导致各种问题，如公司的财务风险，资本成本，以及是否可以控制股东。因此，当面对一个大的基金管理，基金经理必须明确融资每种方法的特点，并结合企业的特点做出合理的规划(徐宇航,邓凌瑶，谢

正)。

1.4企业筹资管理的分析方法

比率分析：比较在同一时期获得财务比率，揭示公司的财务状况与财务公司

的项目。

比较分析：用公开的分析方法比较同一个公司不同时期或不同公司的财务状

况方面的差异。

2.海天国际公司筹资概况

2.1海天国际公司简介

吕梁海天国际地产股份有限公司是经海天国际发展(深圳)有限公司重组后的一家专业的房地产开发公司。海天国际发展成立于1985年，是我国首批成立的房地产经营开发公司之一。公司是一家通过资产重组实现从纺织服装行业进入房地产行业的上市公司。继品牌“打造美丽风景”的概念，该公司已经在吕梁和深圳开发房地产项目，包括“东方玫瑰园”,“朝阳雅苑”。在公司的未来几年，

实力和业绩将继续增加，这主要是由于上述地区项目的良好经营状况。

随着股东的帮助下，“吕梁海天国际地产”已拥有一个高素质的团队，其中

包括了丰富的开发经验和强大的项目管理