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合肥市城市房屋租赁管理办法

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目录

租赁市场现状及问题

管理办法核心内容解读

政府部门职责与监管措施

企业参与和社会共治策略

法律责任与处罚措施

总结与展望

01

租赁市场现状及问题

合肥市租赁市场规模不断扩大，租赁房源数量逐年增加，租赁人口占比持续上升。

市场规模

市场主体

租金水平

合肥市租赁市场主要由个人房东、中介机构、长租公寓运营商等多元主体构成。

近年来，合肥市租金水平整体呈上涨趋势，但不同区域、不同房源类型租金差异较大。

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02

01

部分中介机构存在虚假宣传、乱收费等违规行为，扰乱市场秩序。

市场秩序不规范

部分房东随意涨租、提前解约等行为导致租赁关系不稳定，影响承租人权益。

租赁关系不稳定

当前合肥市租赁市场监管体系存在漏洞，对违规行为的惩处力度不够。

监管体系不完善

国家出台一系列政策鼓励发展住房租赁市场，合肥市积极响应国家政策导向，制定相关管理办法。

国家政策导向

合肥市政府将租赁市场纳入城市发展的重要组成部分，通过政策扶持和监管措施推动市场健康发展。

地方政府支持

规范合肥市城市房屋租赁管理有助于维护承租人权益，促进租赁市场平稳健康发展，实现住有所居的目标。

社会现实意义

02

管理办法核心内容解读

确保出租人拥有合法的房屋所有权或使用权，并有权依法出租房屋，获取租金收益。

出租人权益

保障承租人的合法居住权，确保房屋符合安全、卫生等基本要求，并享有合同约定的服务。

承租人权益

要求租赁双方签订书面的房屋租赁合同，明确双方的权利和义务，包括租金、租期、房屋用途、维修责任等。

租赁双方应严格按照合同约定履行各自义务，如出租人应保证房屋符合约定条件，承租人应按时支付租金等。

合同履行

合同签订

1

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实行房屋租赁登记备案制度，要求租赁双方在签订租赁合同后一定期限内到相关部门办理登记备案手续。

登记备案制度

建立房屋租赁信息管理平台，实现租赁信息的实时更新和共享，方便政府部门对房屋租赁市场的监管和服务。

信息管理

对未按规定办理登记备案手续的租赁双方，将依法给予相应的行政处罚，以保障房屋租赁市场的规范有序。

违规处罚

03

政府部门职责与监管措施

明确各部门职责

住房保障、房地产管理、公安、市场监管等部门在房屋租赁管理中各自承担相应职责，形成齐抓共管的局面。

建立协作机制

各部门间建立定期会商、信息共享、联合执法等协作机制，共同推进房屋租赁市场健康有序发展。

加大对房屋租赁市场的执法检查力度，对发现的违法行为依法进行查处。

严格执法检查

对群租房、违规隔断房等违法租赁行为进行严厉打击，保障住房租赁市场安全。

打击群租房等违法行为

设立投诉举报电话

设立专门的房屋租赁投诉举报电话，方便群众反映问题。

及时处理投诉举报

对收到的投诉举报及时进行处理，对违法行为进行查处，保障群众合法权益。

04

企业参与和社会共治策略

引入专业化租赁企业

通过政策引导，吸引专业化、规模化的房屋租赁企业进入市场，提供优质的租赁服务。

建立行业协会组织

成立合肥市房屋租赁行业协会，发挥其在行业自律、标准制定、信息交流等方面的作用。

加强行业自律管理

通过行业协会推动房屋租赁企业加强自律管理，规范市场秩序，提高服务质量。

促进交流合作

鼓励行业协会组织企业间交流合作活动，分享经验、解决问题，推动行业整体发展。

03

拓宽公众参与渠道

设立投诉举报电话、网络平台等渠道，方便公众对房屋租赁管理中的问题进行投诉举报，提高公众参与度和满意度。

01

加强宣传教育

通过媒体、宣传册、社区活动等多种渠道，加强对房屋租赁管理相关法规政策的宣传教育，提高公众认知度。

02

建立信息公开制度

建立房屋租赁管理信息公开制度，及时发布市场动态、政策调整等信息，保障公众知情权。

05

法律责任与处罚措施

根据违法行为的性质、情节和社会危害程度，可依法采取警告、罚款、责令停业整顿、吊销营业执照等处罚措施。

处罚种类

处罚程序包括立案、调查、听证、作出处罚决定、送达处罚决定书等步骤。当事人对处罚决定不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

处罚程序

处罚决定作出后，由相关执法部门负责执行。同时，建立健全监督机制，确保处罚措施得到有效执行。

执行与监督

信用信息记录

01

建立房屋租赁信用信息记录制度，对房屋出租人、承租人、中介机构等的信用状况进行记录和评估。

联合惩戒机制

02

加强与相关部门的信息共享和协作配合，对严重失信行为采取联合惩戒措施，如限制其参与政府采购、限制其获得政府资金支持等。

信用修复与激励

03

鼓励失信主体通过主动纠正失信行为、消除不良影响等方式进行信用修复。同时，对守信主体实施激励措施，如提供优惠政策、优先办理相关手续等。

06

总结与展望

租赁市场规范化程度提高

通过实施《合肥市城市房屋租赁管理办法》，合肥市房