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特种设备管理控制程序

1.0目的

为确保公司特种设备正常运行，对其实施有效管理，以避免意外事件，确保员工人身及

公司财产安全。

2.0适用范围

适用于公司特种设备的使用、维修、检测、日常维护保养、改造、报废等的管理。

3.0职责

3.1公司设备部负责组织贯彻国家、省、市特种设备安全方面的法律、规程、标准、规定。

制定公司特种设备安全方面的管理程序、规程、标准、规定，对各物业服务处贯彻执行

情况进行监督。

3.2各物业服务处负责本物业服务处特种设备的注册登记、检测检验的安排及档案的建立。

3.3各物业服务处负责本物业服务处特种设备的安全运行管理，编制本物业服务处特种设备

定期检测计划及建立和维护特种设备数据库。

4.0工作程序

4.1术语

特种设备：是指涉及生命安全、危险性较大的锅炉、压力容器(含气瓶，)、压力管道、

电梯、起重机械。特种设备包括其附属的安全附件、安全保护装置和与安全保护装置相关的

设施。

4.2物业服务中涉及到的特种设备主要包括：电梯、减压阀等。

4.3特种设备的采购

对于只是提供物业服务的物业公司来说，特种设备的管理涉及不到整机采购，只涉及特

种设备运行中损坏的零配件的购买。

采购的特种设备零配件验收应具备以下技术资料

(1)特种设备制造、安装单位的资质证明(检验资质证明原件，留存盖制造、安装单位红

章资质证明的复印件)；

(2)符合安全技术规范要求的设计文件(压力管道)；

(3)产品质量合格证明；

(4)当地检测机构颁发的监督检验证明。

4.4特种设备的安装与校验

4.4.1特种设备的安装

(1)由供应商全面负责设备安装事项的安排，物业服务处维修部协助提供设备安装所需

的资源。

(2)安装单位必须由特种设备制造单位或其通过合同委托、同意并依照《特种设备安全

监察条例》取得许可资格的单位。

(3)在新购置特种设备前，安装单位应提供给物业服务处维修部安装单位具有的有效证

件，包括：

①安全资质证书；

②安全施工方案；

③安全保证体系资料(含施工安全负责人、安全员、特种设备作业人员名单及相应证书

复印件)；

④产品质量合格证明；

⑤监督检验证明

(4)供应商需同时书面报告特种设备安全监督管理部门，经确认由物业服务处与施工单

位签署安全责任书后，方可施工。

(5)施工单位人员施工过程中如需动火作业时需经许可。

4.4.2特种设备的校验

(1)安装完成后，施工单位应按照安全技术规范的要求，对设备进行校验和调试，并且

向具有特种设备检测检验资格的机构申请检验。

(2)检验合格后，使用单位应当在30日内，到规定的特种设备安全监督管理部门登记注

册，并且将安全合格标志固定在特种设备显著位置后，方可正式投入使用。

4.5特种设备管理

4.5.1使用部门的主要负责人对本部门特种设备的安全全面负责，操作人员应按《特种作业

人员安全技术培训考核管理办法》进行培训和考核，并取得合格证书。

4.5.2每一类特种设备指定至少一位责任人，严格按照本办法和有关安全生产的法律、行政

法规的规定，以岗位责任制为核心，管理特种设备的各项工作，包括：

(1)特种设备安全技术档案的建立：

①特种设备的设计文件、制造单位、产品质量合格证明、使用维护说明等文件以及安

装技术文件和资料；

②特种设备的定期检验记录；

③特种设备的日常使用记录；

④特种设备及其安全附件、安全保护装置、测量调控装置及有关附属仪器仪表的日常

维护保养记录；

⑤特种设备运行故障和事故记录等。

(2)安全操作常规检查。

(3)日常维护保养。

(4)监督供应商对设备定期保养。

(5)定期检验(包括供应商来厂监测及送外监测工作)。

(6)制定特种设备的事故应急措施和应急救援预案。

(7)发现异常情况的紧急通报及应急处理等工作。

4.5.3设备部管理事项：

(1)按照相关规定严格监督本公司所有特种设备的安全使用、保养、维护及监测工作。

(2)由安全管理人员统一将有关技术文件、资料原始档及