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住
宅?
使?
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说
明?
书
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开发公司的名称
年????月
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尊敬的业主：
?您好！?
?????首先欢迎您入住×××××，为使您对房屋的使用和居住有一个更深的了解，请您仔细阅读本说明书，它将为您科学合理的使用该住宅提供指引。如果您对该房屋仍有疑问，欢迎随时垂询。
?一、?????????????房屋设施简况：
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商品房名称
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开发单位
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名称
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地址
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电话
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设计单位
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名称
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地址
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电话
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名称
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地址
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电话
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名称
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地址
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电话
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施工单位
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名称
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地址
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电话
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监理单位
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名称
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地址
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电话
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涂料、石材及木条饰面
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楼地面
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水泥砂浆找平
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棚面
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水泥砂浆找平
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墙面
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水泥砂浆找平
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卫生间
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地面水泥砂浆找平、墙面水泥砂浆找平，顶棚水泥砂浆找平
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厨房
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地面水泥砂浆找平、墙面水泥砂浆找平。
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门、窗
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铝合金门窗、入户门为木门
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露台、阳台栏杆
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部分为实墙外饰木条，部分为玻璃栏板
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结构类型
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钢筋混凝土框架结构
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使用活荷载标准值kn/m2
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厅、房
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厨、卫
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阳台
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露台
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屋顶
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楼梯
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2.0
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2.0
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2.5
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3
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3
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2.0
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抗震设防烈度
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均按地震烈度八度抗震设防
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墙体材料
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粘土烧结空心砖和实心砖
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所用管材
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给水UPVC塑料管，排水PP-R排水管
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管道敷设形式
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冷热水支管为暗管，排水立管为明装
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设备设置或预留
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预留进出水口
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分户热水供水系统
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室内电热水器
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消防
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室外消防系统
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配电负荷
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每户设计最大容量为10KW
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配电形式
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供电装置由配电箱、计量箱、用户开关箱、照明灯（用户自理）、开关及电源插座组成。用户开关箱中装设用户总开关。分开关分别控制照明回路及插座回路。总配电箱设有漏电保护器，线路及用电设备有漏电情况时将自动切断电源。
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线路敷设
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室内导线采用阻燃硬塑料管暗敷，屋面采用热镀锌管暗敷
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电话、有线电视接口
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每户均配置宽带及可视对讲系统
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小区周边设置的监控报警系统均与物业管理控制中心联网，昼夜设防
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管道煤气入户，用户按表计量收费。
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高分子防水涂料
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二、????使用说明
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住宅部位
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使用说明和注意事项
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主体结构
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1、任何情况下主体结构的钢筋砼梁、板、柱、不能拆除。
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2、如需开孔须报我公司同意方可进行。堆放物品不要超过房屋使用活荷载，以免造成结构物损坏。
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装修装饰
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1、住户对住宅进行装修改造时，或因其他原因改变房屋建筑使用功能时，必须先将装修改造方案报物业公司及我司，经审核批准后方可按审核批准的设计图、文字说明进行施工。
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2、装修住宅不得改变建筑整体外观和周围环境。不得封闭阳台和露台。不得在窗外加设防护栅栏
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3、装饰装修产生的废料、杂物、渣土等垃圾应及时清运到物业公司指定地点，不得将装修所用油漆等废料倒入下水管道，以免造成堵塞。
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墙体
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1、外墙不能拆除、移动，分户墙不能拆除。
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2、改造非承重墙的位置，应经物业管理公司审查同意方可进行。
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给排水
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1、所有给排水主立管不能移动，接支管或毁坏。
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2、住户应注意及时清理露台地漏，避免排水不畅和堵塞下水口。
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3、
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