带设计方案挂牌出让土地.pptx

带设计方案挂牌出让土地

汇报人：XXX

2024-01-23

Contents

目录

土地市场现状及趋势分析

带设计方案挂牌出让土地概述

规划设计方案编制与评审

土地价值评估方法与技巧

挂牌出让策略制定与实施

合同签订及后续管理事项

总结与展望

土地市场现状及趋势分析

01

第二季度

第一季度

第四季度

第三季度

协议出让

招标出让

拍卖出让

挂牌出让

土地出让方式及特点

政府与土地使用者协商用地价格及条件，达成协议后出让土地使用权。此方式具有灵活性，但透明度较低。

政府发布招标公告，邀请符合条件的单位参与投标，通过评标确定土地使用者。此方式具有竞争性，有利于优选土地使用者。

政府发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，出价最高者获得土地使用权。此方式公开透明，但可能导致高价者得。

政府发布挂牌公告，公布出让地块的基本情况和规划指标等，符合条件的单位可申请参加竞买。此方式结合了招标和拍卖的特点，既具有竞争性又相对灵活。

土地市场供需状况

供应方面

政府根据土地利用总体规划和城市规划，制定土地出让计划，控制土地供应总量和结构。近年来，随着城市化进程的加速和土地资源的日益紧缺，土地供应逐渐趋紧。

需求方面

房地产市场、工业用地市场和商业用地市场是土地需求的主要来源。随着经济发展和人口增长，用地需求持续旺盛，尤其是一线城市和热点二线城市。

土地供应将更加紧缺

随着城市化进程的深入和耕地保护政策的加强，未来可用于建设的土地资源将更加有限，土地供应将更加紧缺。

为充分发挥市场机制在土地资源配置中的作用，未来土地出让方式将更加多样化，如“带设计方案挂牌出让土地”等创新方式将不断涌现。

受供需矛盾、政策调控和市场预期等多种因素影响，未来土地价格将持续上涨，尤其是优质地块的价格将不断攀升。

为规范土地市场秩序、防止土地投机和恶意炒作等行为，未来政府将加强对土地市场的监管力度，完善相关法律法规和政策措施。

土地出让方式将更加多样化

土地价格将持续上涨

土地市场监管将更加严格

未来发展趋势预测

带设计方案挂牌出让土地概述

02

带设计方案挂牌出让土地是指政府将规划条件、建设要求等予以明确，并公开挂牌出让土地的一种方式。这种方式要求竞买人在竞买土地时，必须同时提交符合规划条件和建设要求的设计方案。

定义

带设计方案挂牌出让土地具有公开、公平、公正的特点，能够确保土地资源的合理利用和城市的可持续发展。同时，这种方式也有利于提高城市建设的品质和水平，促进城市经济、社会和环境的协调发展。

特点

定义与特点

适用范围

带设计方案挂牌出让土地适用于各类城市建设用地，特别是涉及城市重要地段、重点区域以及具有特殊功能和要求的土地。

条件

竞买人必须具备相应的资质和条件，如具备相应的规划设计资质、开发经验、资金实力等。同时，设计方案必须符合规划条件和建设要求，经过专家评审并获得批准后方可参与竞买。

适用范围及条件

编制并发布挂牌文件

政府土地管理部门编制挂牌文件，明确规划条件、建设要求、竞买规则等，并通过媒体和网站等渠道公开发布。

竞买人按照挂牌文件的要求提交报名材料，并经过资格审查合格后方可参与竞买。

竞买人按照规划条件和建设要求编制设计方案，并在规定时间内提交给政府土地管理部门。

政府土地管理部门组织专家对设计方案进行评审，并根据评审结果决定是否批准该设计方案。

政府土地管理部门按照挂牌文件的规定组织挂牌出让活动，竞买人按照规则进行竞价。最终确定竞得人后，双方签订土地出让合同并确认相关事宜。

竞买人报名及资格审查

专家评审及批准

挂牌出让及结果确认

提交设计方案

操作流程与步骤

规划设计方案编制与评审

03

具备城市规划编制甲级资质，具有丰富的城市规划设计和研究经验，能够独立完成规划设计方案编制工作。

资质要求

通过公开招标、邀请招标等方式，选择具有优秀业绩和良好信誉的规划编制单位。

选择方式

编制单位资质要求及选择

编制内容

包括城市设计、建筑设计、景观设计、交通设计等多个方面，具体根据土地出让条件和规划要求进行编制。

编制方法

采用现场调研、数据分析、空间模拟、专家咨询等多种方法，确保规划设计方案的科学性和实用性。

编制内容与方法

VS

经过初步审查、专家评审、公众参与、政府审批等多个环节，确保规划设计方案的质量和合法性。

评审标准

包括符合城市总体规划、土地利用规划等相关规划要求，体现城市特色和文化内涵，满足生态环保、节能减排等要求，以及具有良好的经济和社会效益等。

评审程序

评审程序与标准

土地价值评估方法与技巧

04

土地价值评估方法介绍

市场比较法

通过比较近期市场上相似土地的交易价格，结合待评估土地的特点进行调整，从而确定土地价值。

收益还原法

预测土地未来各期的正常年纯收益，以一定的还原利率将其统一还原为评估时点后累加，以此估算待评