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某框架结构紧邻大地库时的基础设计实例分享

目录

1.前言 1

2.工程概况 1

3.常见结构基础的设计 3

3.1.基础的主要形式 3

3.2.基础设计应注意的主要问题 4

3.3.常见的基础类型的设计原则 4

4.基础方案比选 5

5.考虑基坑支护方案的基础设计优化 10

1.前言

目前的商业地产开发中，售楼处/示范区是整个项目前期建设的重中之重。

总包单位进场后，根据建设单位要求，一般抢先施工施工售楼处和部分首开住宅单体，争取尽早开

启预售。

因此，对于设计单位来说，售楼处的设计不仅要考虑品质，还要考虑业主希望能够快速建成、快速

投入使用的诉求，采取经济、合理的设计方案。

售楼处与项目大地库的空间位置关系目前常见的有两种：

一是售楼处坐落于大地库之上，首层为售楼处，地下室一般为会所等功能，这样售楼处必须和大地库一起施工，现场一般先施工售楼处周边后浇带以里部分的地库底、顶板，设置临时挡墙回土或架设临

时道路通往售楼处。

二是售楼处不带地下室，完全位于大地库轮廓以外，这样可以单独先行施工，速度更快。

售楼处需置于项目用地红线和地库外墙轮廓线之间，为了保证地库面积，往往需要尽量压缩售楼处

和地库外墙之间的距离，从而对其基础设计提出挑战。

2.工程概况

某项目总图如下所示，阴影处为二层混凝土框架结构，前期用作售楼处，后期考虑改造为商铺。

结构平面呈L形，整体位于大地库之外并且两个方向均平行于地下室外墙。

抗震设防烈度为7度，第二组，Ⅲ类场地，特征周期0.55s,房屋结构高度7.60m,建筑典型剖面

如图所示：

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2.050m,Y向最小净距为1.375m。

业主希望售楼处先于大地库施工，并且后期施工大地库时不能影响已经建成使用的售楼处。

显然售楼处单体框柱基础需与大地库脱开，且地库外墙与售楼处基础之间需打入支护桩，以便于后

期开挖大地库一侧土时不影响售楼处主体结构。

这样一来原本仅有1m多的空间，再考虑支护桩，常规的独立放大基础在空间上无法满足要求。

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3.常见结构基础的设计

3.1.基础的主要形式

砌体结构优先采用刚性条形基础，如灰土条形基础、Cl5素混凝土条形基础、毛石混凝土条形基础

和四合土条形基础等，当基础宽度大于2.5m时，可采用钢筋混凝土扩展基础即柔性基础。

多层内框架结构，如地基土较差时，中柱宜选用柱下钢筋混凝土条形基础，中柱宜用钢筋混凝土柱。

框架结构、无地下室、地基较好、荷载较小可采用单独柱基，在抗震设防区可按《建筑抗震设计规

范》第6.1.11条设柱基拉梁。

无地下室、地基较差、荷载较大为增强整体性，减少不均匀沉降，可采用十字交叉梁条形基础。

如采用上述基础不能满足地基基础强度和变形要求，又不宜采用桩基或人工地基时，可采用筏板基

础(有梁或无梁)。

框架结构、有地下室、上部结构对不均匀沉降要求严、防水要求高、柱网较均匀，可采用箱形基础；

柱网不均匀时，可采用筏板基础。

有地下室，无防水要求，柱网、荷载较均匀、地基较好，可采用独立柱基，抗震设防区加柱基拉梁。

或采用钢筋混凝土交叉条形基础或筏板基础。

筏板基础上的柱荷载不大、柱网较小且均匀，可采用板式筏形基础。当柱荷载不同、柱距较大时，

宜采用梁板式筏基。

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3.2.基础设计应注意的主要问题

无论采用何种基础都要处理好基础底板与地下室外墙的连接节点。

框剪结构无地下室、地基较好、荷载较均匀，可选用单独柱基，墙下条基，抗震设防地区柱基下设

拉梁并与墙下条基连结在一起。

无地下室，地基较差，荷载较大，柱下可选用交叉条形基础并与墙下条基连结在一起，以加强整体性，如还不能满足地基承载力或变形要求，可采用筏板基础。剪力墙结构无地下室或有地下室，无防水要求，地基较好，宜选用交叉条形基础。当有防水要求时，可选用筏板基础或箱形基础。高层建筑一般

都设有地下室，可采用筏板基础；如地下室设置有均匀的钢筋混凝土隔墙时，采用箱形基础。

当地基较差，为满足地基强度和沉降要求，可采用桩基或人工处理地基。

多栋高楼与裙房在地基较好(如卵石层等)、沉降差较小、基础底标高相等时基础可不分缝(沉降缝)。当地基一般，通过计算或采取措施(如高层设混凝土桩等)控制高层和裙房间的沉降差，则高层

和裙房基础也可不设缝，建在同一笺基上。施工时可设后浇带以调整高层与裙房的初期沉降差。

当高层与裙房或地下车库基础为整块筏板钢筋混凝土基础时，在高层基础附近的裙房或地下车库基

础内设后浇带，以调整地基的初期不均匀沉降和混凝土初期收缩。

3.3.常见的基础类型的设计原则

1、当天然地基或人工地基的地基承载力或变形不能满足设计