浅谈人民日报社家属楼抗震综合改造及施工质量管理.pdfVIP

浅谈人民日报社家属楼抗震综合改造及

施工质量管理

摘要：随着北京城市建设的不断发展，新建小区不断涌现，但主城区内仍存

有大量老旧小区建筑因政策规划、拆迁成本等方面的原因无法拆除新建。受时代

限制，建筑材料性能、抗震设防等级等指标已经不能满足当代建筑规范的要求。

此外，北京市也是老龄化社会发展较快的城市，建筑适老化改造也满足了市民的

迫切需求。本文主要对人民日报社本部家属楼抗震加固综合改造方法及内容进行

简要总结分析，并对施工质量管理进行探讨。

关键词:老旧小区；抗震加固；综合改造；质量管理

人民日报社老旧小区抗震综合改造工程主体位于朝阳区金台西路2号院，共

计六栋居民楼，改造面积约为2.1万平方米，合同额6877万元。小区建筑均为

上世纪50-70年代的砌体结构，结构寿命已经超过50年。建筑中钢筋混凝土构

件含量较少，配筋率较低，抗震设防措施不完善。1976年唐山大地震后，人民日

报社对部分建筑进行过简易抗震加固，但仍不满足抗震设防8级烈度的要求。本

次改造主要涉及砖混楼抗震加固技术，项目完工效果见图1。

图1人民日报社家属楼完工效果图

1.抗震加固改造

1.1增设圈梁构造柱加固法

工程在建筑纵横墙交接处设置构造柱（图3），转角部位增设L型构造柱

（图2），每层楼板与外墙交界部位的外侧设置环形封闭圈梁（图4），同层圈

梁间通过设置穿过室内楼板下的钢拉杆（图5）相互拉结。构造柱和圈梁通过植

筋或混凝土销键与外墙锚固连接，形成一个整体外箍框架。构造柱底部设置独立

基础，基础与地圈梁联通。圈梁在建筑变形缝处断开并分别锚固于墙体，各自形

成闭合体系。圈梁在通过阳台部位时连续设置，采用钢拉杆形式替代圈梁，或将

圈梁端部钢筋锚固于阳台板底部，以窗台底板作为圈梁，形成闭合体系。加固后

结构整体性得到加强，避免在地震力反复作用下纵横墙分离造成楼体坍塌。

图2转角L构造柱节点图3构造柱节

点图4圈梁节点

图5圈梁—钢拉杆组合节点

1.2钢筋混凝土板墙加固法

工程在原有墙体侧面增加钢筋混凝土面层，提高砌体受压承载能力及水平抗

剪切能力。工程做法为：将墙体表面装饰层清除干净，露出原有砌体基层后，对

较大墙体裂缝进行注浆加固修复，随后按照设计要求进行打孔植筋，绑扎面层钢

筋网片（图6），最后进行喷射混凝土或者浇筑混凝土从而完成加固。面层分为

单层混凝土板墙（图7）和双层混凝土板墙（图8）：单层板墙只需单侧植L型

筋，植筋无需将加固的墙体穿透；双层板墙因所加固墙体两侧均绑扎钢筋网片，

植筋需要将墙体打穿，内外钢筋网片由U型筋拉结。单层混凝土板墙覆盖建筑全

部外立面，室内仅楼梯间侧墙等处少量布置，施工受干扰较少；双层钢筋混凝土

板墙室内一侧涉及入户施工，居民楼室内空间较为狭小，入户施工受干扰较多。

钢筋网水泥砂浆加固法和钢绞线网-聚合物水泥砂浆面层加固法与此原理相同。

图6钢筋网片节点图7单面板墙节

点图8双面板墙节点

1.3增设抗震墙加固法

工程中一栋建筑室内承重横墙间距过大，不满足抗震要求，需要对称增设抗

震横墙，减少其间距。将位于此区间的隔墙拆除后改为抗震墙体（图9）。规范

图集中规定抗震墙体可采用钢筋混凝土墙体或者砌体，设计图纸优先采用和现场

建筑相似的砖砌体材料。在砌筑此处抗震墙体时，砌块和砌筑砂浆材料强度比原

结构鉴定的强度提高一个等级。新增墙体按照设计要求增设构造柱、腰梁、压顶

梁等钢筋混凝土构件，并且底层到顶层抗震墙体在同一平面投影位置。在设置首

层抗震墙基础时，新基础埋深按照原建筑基础埋深设置。工程采用植筋连接的方

式，将抗震墙体顶部和底部与楼屋面板或梁底可靠连接。新抗震墙端部与外墙通

过键槽定位，拉结螺栓穿墙连接，并用钢板锚固。完工后，新旧墙体共同受力，

大幅度提高建筑抗震安全性能。

图9增设抗震墙平面布置

1.4增设叠合层加固法

工程中部分楼屋面板为预制混凝土空心板。此种空心板为底部单向配筋，配

筋多为冷拉冷拔钢丝，单块承载力及整体抗震性能较差，是建筑抗震的薄弱环节，

需进行加固（图10）。工