合同法对中介合同的特点与规定.pptx

合同法对中介合同的特点与规定

汇报人：XX

2024-01-23

目录

中介合同基本概念与特点

合同法对中介合同规定

中介合同类型及其特点

中介服务过程中注意事项

争议解决方式及案例分析

总结与展望

中介合同基本概念与特点

01

02

中介合同在交易活动中发挥着桥梁和纽带作用，为交易双方提供信息、撮合交易、促进成交等服务。

中介合同是指中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

中介服务范围广泛，包括房地产、金融、保险、证券、期货、知识产权、人力资源、文化艺术品等领域。

中介服务内容多样，包括提供交易信息、进行交易撮合、协助办理交易手续、提供交易咨询等服务。

合同法对中介合同规定

明确中介合同是指中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

中介合同定义

规定中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，并承担保密义务。

中介人义务

明确委托人应当按照约定支付报酬，并在中介人促成合同成立时，按照约定履行合同义务。

委托人义务

履行程序

中介人应当按照约定履行中介服务，包括向委托人提供订立合同的机会或者媒介服务，并协助委托人完成合同的签订和履行。

签订程序

中介合同应当采用书面形式，明确双方的权利义务、中介服务的范围、报酬支付方式等条款。

变更程序

在合同履行过程中，如需变更合同条款，双方应当协商一致，并签订书面补充协议。

如一方违反合同约定，应当承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

违约责任

在发生合同纠纷时，双方可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议。其中，仲裁和诉讼是解决合同纠纷的两种主要法律途径。

救济途径

在特定情况下，如中介人已履行报告义务或委托人故意隐瞒重要事实等，中介人可免除或减少责任。

中介人责任限制

中介合同类型及其特点

居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬。

合同主体

居间人应如实报告有关订立合同的事项，委托人则须按约支付报酬。

权利义务

如居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。

法律责任

行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬。

合同主体

权利义务

法律责任

行纪人按照委托人的指示处理事务，并承担由此产生的法律后果；委托人则须按约支付报酬和费用。

如行纪人违反合同约定，给委托人造成损失的，应承担损害赔偿责任。

03

02

01

合同主体

01

受托人按照委托人的指示处理事务，委托人支付报酬。

权利义务

02

受托人应亲自处理委托事务，并报告委托事务的处理情况；委托人则须按约支付报酬和费用。

法律责任

03

如受托人违反合同约定，给委托人造成损失的，应承担损害赔偿责任。同时，如委托人违反合同约定，受托人有权要求其承担违约责任。

中介服务过程中注意事项

中介机构应当全面、真实、准确地披露与交易有关的重要信息，确保交易双方充分知情。

中介机构在信息披露过程中，应遵循公平、公正、公开的原则，不得有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

对于涉及商业秘密或个人隐私的信息，中介机构应依法履行保密义务，确保相关信息不被泄露。

中介机构应对在提供服务过程中知悉的交易双方的商业秘密和个人隐私严格保密，未经许可不得向第三方透露。

中介机构的员工在离职后一定期限内，不得在与原中介机构服务过的交易双方相关的领域从事竞争活动。

中介机构在与交易双方签订中介合同时，应明确约定保密义务和竞业禁止条款。

中介机构应建立完善的风险防范机制，包括风险评估、风险预警和风险处置等环节。

中介机构应对交易双方的资质、信用状况等进行充分调查和评估，以降低交易风险。

中介机构在提供服务过程中，应遵守相关法律法规和行业规范，确保服务质量和交易安全。

争议解决方式及案例分析

诉讼

在协商、调解和仲裁均无法解决争议的情况下，双方可以向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。

协商

当中介合同发生争议时，双方应首先尝试通过友好协商的方式解决。协商过程中，双方可以就争议问题进行充分沟通，寻求互谅互让的解决方案。

调解

如果协商无果，双方可以考虑通过调解方式解决争议。调解可以由双方共同选定的第三方调解机构或者调解员主持，帮助双方达成和解协议。

仲裁

当协商和调解均无法解决争议时，双方可以将争议提交仲裁机构进行仲裁。仲裁具有一裁终局的效力，对双方均有约束力。

案例一：甲通过中介公司乙购买了一套房屋，但在交易完成后发现房屋存在严重质量问题。甲要求乙承担责任，乙则以合同已履行为由拒绝承担责任。最终，甲通过诉讼方式追究了乙的违约责任。

案例二：丙与丁签订了一份中介合同，约定由丁为丙提供某项服务的独家代理权。然而，在合同履行过程中，丙发现丁同时代理了与其相竞争的其