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汇报人:XX

2024-01-31

离婚协议书中的房产使用管理

目

录

CONTENCT

房产基本情况介绍

离婚协议书关于房产使用约定

房产日常维护与修缮责任划分

房产出租、出售等变更情况处理

争议解决机制与法律责任追究

离婚协议书执行监督与评估

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房产基本情况介绍

房产坐落于哪个城市、区域及具体地址，如：XX市XX区XX路XX号。

房产的面积，包括建筑面积、套内面积和公摊面积等。

如有多个房产，需分别列明各个房产的位置和面积。

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明确房产的产权归属，即属于夫妻共同财产还是个人财产。

提供房产证、购房合同等相关证明文件，以证明产权归属。

如涉及按揭贷款购房，需提供相关贷款合同及还款情况证明。

描述房屋的结构类型，如砖混、框架等，并说明房屋的层数、朝向等。

介绍房屋的装修状况，包括装修时间、装修风格、装修质量等。

如有可能，提供房屋内部照片或视频资料，以便更直观地了解房屋状况。

如房产涉及租赁、借用等情况，需说明相关情况并提供租赁合同等证明文件。

如有其他需要特别说明的事项，如房产的历史沿革、权属争议等，也应在此列明。

说明房产是否存在抵押、查封等情况，并提供相关证明文件。

02

离婚协议书关于房产使用约定

双方协商确定共同使用方式

设定共同使用期限

明确使用规则和责任

离婚后，双方可以协商确定房产的共同使用方式，如轮流居住、共同出租等。

双方应在离婚协议书中明确共同使用房产的期限，以避免长期共同使用带来的纠纷。

共同使用过程中，双方应明确各自的使用规则和责任，如维护房产、缴纳相关费用等。

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100%

离婚协议书中应明确一方独占使用房产的条件，如支付一定费用、承担全部维护费用等。

独占使用期限应在离婚协议书中明确，以避免长期独占使用带来的不公平。

为了避免一方滥用独占使用权，离婚协议书应明确限制独占使用行为，如不得擅自出租、转让等。

明确独占使用条件

设定独占使用期限

限制独占使用行为

确定租金和费用标准

明确费用承担方式

设定支付方式及期限

离婚协议书中应明确各项费用的承担方式，如水电费、物业费、维修费等。

双方应协商确定租金和费用的支付方式及期限，以确保按时足额支付。

双方应协商确定租金和费用的标准，以确保公平合理。

离婚协议书中应明确双方违约责任，如未按时支付租金、擅自出租房产等。

明确违约责任

设定处理方式

强调诚信原则

对于违约行为，离婚协议书应明确处理方式，如协商解决、申请仲裁或提起诉讼等。

双方在履行离婚协议书过程中应遵守诚信原则，不得恶意违约或损害对方利益。

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房产日常维护与修缮责任划分

责任主体

维护内容

协议双方应明确房产日常维护的责任主体，通常情况下由居住方承担主要责任。

包括但不限于房屋清洁、设备保养、管道畅通、电路安全等日常维护工作。

根据协议约定，双方应明确修缮费用的承担比例，一般按照房屋所有权比例分摊。

费用承担比例

修缮工作应在发现问题后及时进行，费用承担方应在约定时间内支付相应费用。

时间节点

双方应指定紧急联系人，以便在紧急情况下及时沟通处理。

对于突发的房屋损坏、安全隐患等紧急情况，居住方应立即采取必要措施防止损失扩大，并及时通知另一方共同商议解决方案。

处理措施

紧急联系人

信息共享

双方应定期沟通房屋使用情况和维护需求，共同关注房屋状况。

协作配合

在维护和修缮过程中，双方应相互协作配合，提供必要的支持和便利条件。如因一方原因导致维护和修缮工作无法顺利进行，该方应承担相应责任。

04

房产出租、出售等变更情况处理

确定出租意向和条件

准备相关证件和材料

寻找合适租户

签订租赁合同

双方需明确出租的房产、面积、位置、租金等条件，并达成一致意见。

包括房产证、身份证、离婚协议书等必要证件和材料。

通过中介或自行寻找合适租户，对租户进行筛选和审核。

双方与租户签订租赁合同，明确各自的权利和义务。

协商确定租金分配比例

根据离婚协议书约定或双方协商，确定租金收益分配比例。

租金收取和管理

双方协商确定租金收取方式和管理方式，确保租金及时收取并妥善管理。

租金分配执行

按照协商确定的分配比例，及时将租金分配给各自所有。

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04

确定出售条件和程序

评估房产价格

协商确定出售价格

签订买卖合同

根据评估价格和市场行情，双方协商确定最终的出售价格。

通过房产评估机构或自行评估，确定房产的市场价格。

双方需明确出售的房产、面积、位置、价格等条件，并达成一致意见。同时，需要确定出售的程序和步骤。

与买家签订买卖合同，明确各自的权利和义务。

房产出租、出售等变更需符合法律法规和离婚协议书约定，确保手续合法有效。

确保变更手续合法有效

保障双方权益不受损害

建立监督机制

寻求法律援助

在变更过程中，需要保障双方的权益不受损害，如