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全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷

物业经营管理(一)

一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

1、下列有关物业经营管理概念的说法，错误的是()。

A、现代的物业管理，规定从老式的物业运行管理服务，向方略性的物业资产价值管理方向拓展B、

物业经营管理活动既包括了以保证物业正常使用的运行操作管理，也包括了将物业作为一种收益性资产

所进行的资本投资决策、市场营销、租赁管理、成本控制、物业价值和经营绩效评估等经营活动C、

在我国有统一的写字楼分类管理，如同国外一般将写字楼分为甲、乙、丙三个等级D、物业经营管理不是一种特定的专业领域，而是由物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理伴

随市场需求的变化，不停拓展、交叉和融合的成果

2、下列选项中，物业管理是其物业经营管理所有内容的是()。

A、居住物业B、收益性物业C、大型非房产物业D、非房产物业

3、下列说法中，银行将所持有的个人住房抵押贷款债权发售给专门设置的特殊目的企业是()。

A、SPSB、SPCC、CPSD、CPC

4、下列选项中，不属于房地产投资中的系统风险的是()。

A、通货膨胀风险B、周期风险C、变现风险D、资本价值风险

5、房地产开发投资企业所得税税率一般为()。

A、11%B、22%C、33%D、44%

6、年利率为12%,存款额为1000元，期限为一年，以1年1次复利计息，则一年后的本利和为()

元。

A、1000.00B、1200.00C、1125.51D、1126.83

7、某笔贷款的年利率为15%,借贷双方约定按季计息，则该笔贷款的实际利率是()

A、14.37%B、15.57%C、15.87%D、13.17%

8、下列有关设备磨损赔偿的说法，错误的是()。

A、设备磨损的赔偿方式有两种，即局部赔偿和完全赔偿B、设备有形磨损的局部赔偿是修理，设备

无形磨损的局部赔偿是现代化技术改造C、有形磨损和无形磨损的完全赔偿是更换，即淘汰旧设备，

更换新设备D、不进行设备磨损赔偿，企业再生产也能正常运行

9、表达当期资金来源局限性以偿付当期债务，需要通过短期借款来偿还已到期债务的偿债备付率指标

()。

A、1.0B、1.0C、1.2D、1.2

10、有关财务内部收益率的计算公式中的表述，不对的的是()。

A、CI现金流入量B、CD现金流出量C、n项目开始进

行的时间点D、(CI-CO),项目在第t年的净现金流量

11、下列有关物业价格的说法，不对的的是()。

A、物业价格是获得他人的物业所必须付出的代价B、物业价格是和平地获得他人的物业所必须付出

的代价C、物业价格一般用货币来表达，通例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物、劳务等其

他形式来偿付D、以物业作价入股换取设备、技术等是合法的

12、既有住房一套，建筑面积100m2,每平方米3000元，总价30万元，若在成交日期一次付清，则予

以5%的优惠，那么实际总价为()万元。

A、30.00B、28.50C、29.28D、28.57

13.下列选项中，能反应物业价格水平高下的是()。

A、成交价格B、市场价格C、总价格D、单位价格

14、有一期房尚有1年才能投入使用，与其类似的现房价格为3300元/m2,出租的年末净收益为330元

/m2,假设析现率为10%,风险赔偿估计为现房价格的2%,则该期房目前的价格为(