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离婚协议书中的房产产权归属与分割汇报人：XX2024-02-06

目录contents离婚协议书概述房产产权归属问题房产分割原则与方法离婚协议书中房产条款撰写要点争议解决机制与法律后果注意事项与建议

离婚协议书概述01

0102定义与作用其主要作用在于明确双方离婚后的权利义务，避免后续纠纷，保障各自的合法权益。离婚协议书是夫妻双方自愿离婚并对财产分割、子女抚养等问题达成协议时，所签署的一种法律文件。

离婚协议书的法律依据主要包括《婚姻法》、《民法典》等相关法律法规。离婚协议书是办理离婚手续的必备文件之一，具有法律效力，双方必须遵守协议内容。离婚协议书的重要性在于，它能够为双方提供一个公平、合理的解决方案，减少离婚过程中的矛盾和冲突。法律依据及重要性

协议书签订流程夫妻双方就离婚及财产分割等问题进行充分协商，达成一致意见。在律师或法律专业人士的协助下，根据协商结果起草离婚协议书。双方在律师或法律专业人士的见证下，签署离婚协议书。携带离婚协议书等相关材料，前往民政部门办理离婚手续。双方协商起草协议书签署协议书办理离婚手续

房产产权归属问题02

在婚姻期间，夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在谁的名下，通常都被视为夫妻共同财产。婚姻期间共同购买如果一方在婚前购买房产，但婚后双方共同还贷，那么房产的增值部分和共同还贷部分可能被视为夫妻共同财产。婚后共同还贷在婚姻期间，一方通过赠与或继承获得的房产，如果没有特别约定，通常也被视为夫妻共同财产。赠与或继承的房产夫妻共同财产认定

个人财产与共同财产区分婚前个人财产一方在婚前已经拥有或全款购买的房产，通常被视为该方的个人财产，除非双方另有约定。婚后个人财产婚后一方通过个人财产购买的房产，如果能够证明资金来源是个人财产，那么该房产可能被视为个人财产。约定为个人财产的房产夫妻双方可以约定某些房产为个人财产，但需要在协议中明确约定并办理相关手续。

出资情况需要分析购买房产的出资情况，如是一方出资还是双方共同出资，出资比例是多少等，出资情况对产权归属具有重要影响。房产来源需要分析房产的来源，如是购买所得还是受赠、继承等，不同来源的房产在产权归属上可能存在差异。贷款情况如果购买房产时存在贷款，需要分析贷款是由谁申请、谁还贷以及贷款在房产总价中的占比等情况。房产来源及出资情况分析

房产分割原则与方法03

离婚双方应在自愿基础上，就房产分割进行充分协商，达成一致意见。离婚时，夫妻共同所有的房产应平等处理，无论房产登记在谁的名下，都应纳入协商范围。平等协商原则平等处理夫妻共同财产双方自愿协商

在房产分割过程中，应优先考虑子女的居住需求，确保子女有稳定的居住环境。保障子女居住权在保障子女权益的同时，也应照顾女方的居住需求和经济状况，尽可能保障女方的合法权益。照顾女方权益照顾子女和女方权益原则

在房产分割前，应对房产价值进行评估，以确定双方应分得的份额。评估方式可以协商确定，也可以委托专业评估机构进行评估。房产价值评估根据房产的实际情况和双方的需求，可以选择实物分割、变价分割、作价补偿等不同的分割方式。实物分割是指将房产直接划分为若干份，各自取得相应的份额；变价分割是指将房产出售后，按照所得价款进行分割；作价补偿是指由一方取得房产所有权，并给予另一方相应的经济补偿。分割方式选择房产价值评估及分割方式选择

离婚协议书中房产条款撰写要点04

详细列明房产地址、面积、产权证号等信息，确保无遗漏。注明房产的取得方式，如购买、赠与、继承等，并提供相关证明材料。说明房产的权属状况，包括是否共有、按份共有或共同共有等。明确房产信息描述

约定过户费用的承担方，包括税费、评估费、登记费等。说明如因一方原因导致过户延迟的，应承担相应的违约责任。明确双方协商确定的过户时间，并约定具体时间节点。约定过户时间和费用承担方

违约责任条款设置列举可能出现的违约情形，如一方拒绝过户、拖延过户时间等。针对不同的违约情形，约定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。强调违约责任的严肃性，确保双方能够认真履行协议约定。

争议解决机制与法律后果05

123当双方无法就房产产权归属与分割达成协议时，可以寻求第三方调解机构的帮助，如人民调解委员会或律师调解等。调解根据离婚协议书中的仲裁条款或双方达成的仲裁协议，将争议提交给仲裁机构进行裁决。仲裁在无法通过调解或仲裁解决争议时，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。诉讼协商不成情况下的解决途径

启动条件当一方认为对方违反了离婚协议书中的房产产权归属与分割约定，且无法通过协商、调解或仲裁解决时，可以向人民法院提起诉讼。流程介绍提起诉讼→法院受理→庭前准备→开庭审理→判决/调解→执行。在诉讼过程中，双方需要提供相关证据以支持自己的主张，并遵守法院的诉讼程序和规定。诉讼程序启动