某某、某某益亨林职业培训学校房屋租赁合同纠纷二审判决书裁决书.pdfVIP

******中级人民法院

民事判决书

***********

上诉人（原审原告）：***，*，**********出生，**，住

******。

委托诉讼代理人：***，*********律师。

委托诉讼代理人：***，*********律师。

上诉人（原审被告）：***益亨林职业培训学校，住所地

***************。

法定代表人：***，该学校董事长。

委托诉讼代理人：***，*********律师。

委托诉讼代理人：**，*********实习律师。

上诉人***与上诉人***益亨林职业培训学校（以下简称益亨

林培训学校）房屋租赁合同纠纷一案，*********人民法院于

**********作出***********民事判决，双方均不服，向**提起上

诉。**于***********立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审

理。上诉人***及其委托诉讼代理人***、***，上诉人益亨林培训

学校的法定代表人***及其委托诉讼代理人***、**到庭参加诉

讼。本案现已审理终结。

***上诉请求：一、撤销*********人民法院***********民事

判决第二项、第三项，依法改判支持***一审诉讼请求。二、一二

审诉讼费等由益亨林培训学校承担。**和理由：一审判决认定**

不清，适用法律错误，应予纠正，具体如下：一、原审判决回避

了因被上诉人的根本违约导致***合同目的无法实现，应当承担违

约责任的相关**且适用法律错误。一审法院认为***与被上诉人系

租赁关系，现因涉案**吊无法使用，致使***无法实现合同目的，

说明了本案系益亨林培训学校的根本违约导致合同解除。涉案的

30万元租金及5万元押金应予全部返还，益亨林培训学校无任何

**占用***30万元租金及5万元押金，并且***请求益亨林培训学

校赔偿其经济损失90210元及利息损失的诉讼请求合理合法有

据，一审法院没有予以支持，系认定**错误及法律适用错误。

二、一审法院认定***应支付10万元租赁使用费无任何**及法律

**。***在得知涉案**吊被查封无法使用后，一直积极与益亨林培

训学校协商解决，涉案租赁合同的主要目的是使用**吊，相关场

地的使用仅是附属功能，未马上搬离实属无奈之举而非为了自身

的受益行为，一审法院按照正常使用案涉吊车及占用相关场地的

费用计算租赁使用费违背公平原则，也无任何**及法律**。

益亨林培训学校辩称，一、**吊不是涉案合同的主要标的

物，即使无法使用，也不能认定无法实现合同目的。涉案合同的

**为仓储用地合同纠纷，即租用场地和库房进行仓储，显然租用

的场地及设备是否能够实现仓储是合同的主要目的，**吊虽然是

合同的其中一个出租标的，其主要功能是起吊大型或者重型设

备，其仅是为仓储货物提供条件，显然并非主要出租标的物，因

此即使**吊不能使用，但由于益亨林培训学校已经提供了可以替

代的车吊，故不存在上诉人所称的无法实现合同目的的情形。

二、***主张不应当支付10万元租赁费同样于法无据。***要求解

除涉案合同的理由不能成立，因此不仅应承担上述租赁费用，甚

至还应当多支付租赁费用，具体理由已经在益亨林培训学校的上

诉状中阐述，不做赘述。综上，***的上诉请求没有**和法律**，

请求人民法院驳回其诉请。

益亨林培训学校上诉请求：一、依法撤销*********人民法院

***********民事判决，驳回***的诉讼请求。二、诉讼费用由***

承担。**和理由：一、原审判决判令解除涉案协议于法无据，且

适用法律错误。原审判决以涉案**吊因涉及其他案件纠纷被查

封，无法使用，由此导致***无法实现合同目的为由，故**《合同

法》第94条第一款第(四)项，212条、216条之规定判令解除涉

案合同。对此，益亨林培训学校认为，原审判决的上述判决是错

误的。适用《合同法》第94条第一款第(四)项的规定解除合同的

前提，必须是违约方的行为致使对方的合同目的不能实现，并非

是只要有违约行为，对方就一定可以解除合同。结合本案而言，

双方合同的**实质是仓储**的租赁合同，即***的合同目的是为了

租