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陵水珍宝海岸椰林滨海区掌握性具体规划调整必要性论证报告

目录

2.1

2.2

2.3

2.4

3.1

3.2

第四章必要性论证结论17

第五章控规调整建议19

第六章相关附件20

陵水黎族自治县住房和城乡建设局·海南巨方规划设计

陵水珍宝海岸椰林滨海区掌握性具体规划调整必要性论证报告

第一章概述

1.1调整背景

2023年7月，受陵水黎族自治县住房和城乡建设局托付，海南巨方规划

设计编制了《陵水珍宝海岸椰林滨海区掌握性具体规划》，该控规于2023年

3月获批准实施。〔以下简称“10版控规”〕

椰林湾滨海区在“10版控规”的指导下正逐步实现规划蓝图，各项建设

工作也稳步进展中。2023年海南国际旅游岛先行试验区入驻陵水县黎安镇后，

在《海南国际旅游岛先行试验区总体规划》获批准实施、先行试验区黎安风情

小镇的建设、陵水县近期引入的“东高文化旅游休闲度假区”工程落户于规划

区等的进展状况下，“10版控规”已不能适应的进展状况。

1.2“10版控规”简介

1.2.1地理位置与规划范围

椰林滨海区位于陵水县东部的珍宝海岸中部，东临南海，南抵黎安镇区，西

至县级大路，北距陵水河入海口约500米。规划范围总面积为670.65公顷，约

合10060亩。

〔详见附件一：2023版《陵水珍宝海岸椰林滨海区掌握性具体规划》区位

关系图〕

1.2.2功能定位

依托区域内得天独厚的自然资源和区位优势，以碧海、青山、沙滩、田园、

溪流等热带原生态自然风光为景观主体，依据旅游市场进展分析及国际旅游岛

的旅游进展趋势，椰林滨海区最终将建成：

以旅游度假、时尚运动、休闲消遣为主导功能的热带滨海国际旅游休闲目

的地；陵水海滨风景名胜区最重要的功能板块。

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1.2.3进展规模

规划范围总面积为670.65公顷，建设用地面积共计449.34公顷，总建筑

面积为212.3万平方米，建设用地容积率掌握在0.47左右。

规划期内规划总人口为3.3万人，其中旅游度假人口为22.75万人，治理

效劳人员0.35万人，当地居民0.2万人。

1.2.4规划构造

规划区的用地空间构造可概况为“一带、两轴、三组团”。“一带”指热带

海岸风光带；“两轴”指陵水滨海旅游干线两侧绿化长廊组成的区域旅游交通轴、

规划区内部串联各个用地的主路与两侧度假设施构成的休闲生活轴线；“三

组团”指热带滨海度假组团、时尚运动休闲组团、田园农庄休闲组团。

1.2.5主要建设内容

滨海一线主要建设星级酒店，产权式酒店及高端度假居住；滨海二线主要

建设商业、小学等公共效劳设施，变电站、消防站等市政设施，以及中高端度

假居住。

1.2.6公共设施规划

（1）酒店设施——在沿海地带，兴建极富特色的度假酒店5座，配套会

议厅和宴会厅，以及餐饮、保健、商业、SPA、游泳池、多功能厅等设施。

（2）商业效劳设施及后勤关心设施——按效劳半径规划区内布置商业消

遣休闲设施中心3个，包括规划区北部和中部的2个组团级商业效劳设施，以

及南部的综合性商业效劳设施。主要集合特色街区、商铺、风味餐厅、酒吧街、

小型中心广场、时尚生活中心等功能。

（3）组团级公共效劳中心——各个功能区中配置组团级的效劳中心为居

民及游客供给日常生活效劳。内容具体包括中心绿地、会所、SPA中心、餐厅、

儿童乐园、医疗保健室、体育健身场、商店、物业治理等设施。

〔详见附件二：“10版控规”用地规划图，附件三“：10版控规”公共设

施规划图，附件四：“10版控规”局部规划图纸〕

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1.3相关规划解读

1.3.1