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社区业主公约

为维护本物业管理区域内全体业主的正当权益，维护公共环境卫生和正常生活秩序，保障物业的安全与合理使用，建设管理有序、服务完善、环境优美、文明和谐的新型社区，根据有关法律法规制订公约。

第一章

总则

第一条

为了加强 社区（下列简称“本物业”）的管理，保障本物业的安全与合理使用，监理本物业区域内良好的公共秩序，营造安全、文明、和谐的居住生活和生活环境，维护全体业主的正当权益和共同利益，根据有关法律法规的规定，制订本公约。

第二条

本《业主公约》对全体业主和使用人均含有约束力。

第二章

物业公用部分、公用设施设备基本状况

第一条

单幢建筑物的全体业主共有的公用部位涉及该幢建筑物的承重构造（涉及基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、主体构造、抗震构造、共用门厅、共用通道、共用楼梯间、户外墙面、屋面等。

第二条

单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备涉及该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、共用天线、共用线路、冷暖设施、照明设施、燃气管道、消防设施、避雷设施等。

第三条

本物业区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备涉及公共绿地、道路、路灯、沟渠、池井、信报箱、公益性文体设施、围墙、给排水管道、水箱、水泵、共用天线、共用线路、冷暖设施、照明设施、燃气管道、消防设施、智能化设备、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。

第三章业主的权利和义务

第一条业主的权利

（一）享有所拥有物业的各项法定权利。

（二）按照前期物业服务合同的商定，接受物业管理公司提供的服务；监督物业管理公司推行前期物业服务合同。

（三）提出制订和修改《业主公约》和《业主大会议事规则》的建议。

（四）联合建议召开业主大会会议，参加业主大会会议，行使投票权。

（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权。

（六）对本物业区域内物业管理的公共事项向物业管理公司提出意见和建议。

（七）对物业共用部位、共用设施设备和有关场地使用状况享有知情权和监督权。

（八）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使

用

（九）投诉本物业区域内装修等影响和侵害业主共同利益的行为。

第二条业主的义务

（一）自觉恪守本公约，恪守物业管理区域内物业共用部位和共用

设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度、并主动配合物业管理公司和有关单位做好物业管理方面的工作。

（二）业主转让或者出租时，将本公约作为物业转让合同或者租赁合同的附件，并将物业转让或者出租状况书面告知物业管理公司。业主转让时，应及时与物业管理公司结清物业服务费用；业主出租时，商定由物业使用人交纳物业服务费用。

（三）按照前期物业服务合同的商定准时足额交纳物业服务费用以及物业管理公司代收代缴的共用水、电等能耗分摊费。

（四）按规定缴存、使用、续筹物业专项维修资金；业主在出售、转让、抵押或者馈赠其房屋时，所交纳的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新。

（五）委托物业管理公司对自用部位的有关设施、设备进行维修养护的，应由委托人另行支付有关费用。

（六）业主和使用人不得从事有关法律法规、规章严禁的其它行为。

第四章物业的使用和维修养护

第一条：业主对物业的专有部分享有占用、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其它业主对物业的正常使用。

第二条：相邻业主应按照有助于共同生活、和谐相处的原则，根

据有关法律法规的规定，妥善解决供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环保、动物喂养等方面的问题。

第三条：业主和使用人应按照房屋销售合同中商定的和房屋使用阐明书载明的功效使用物业；合同未商定或商定不一致或房屋使用阐明书中未列明的，按照规划部门核准的谁急用途使用物业；业主和使用人不得变化物业使用性质。

第四条：业主和使用人在本物业区域，不得有下列行为：

（一）私自变化物业的原设计用途：损坏或者私自变动建筑主体和承重构造、建筑外观（含外窗、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）。

（二）私自占用或损坏楼梯、扶栏、走廊、大堂、地下室、平台、天台、外墙、屋面、道路、绿地、停车场等物业共用部位、共用设施设备及有关场地。

（三）私自拆除、移装、占用或损坏供水供电、供气、通讯、排水、消防、体育等物业共用设施。

（四）在本物业区域寄存易燃、易爆、剧毒、放射性物品；排放有毒有害物质；发出超标噪声。

（五）运用物业从事危害公共利益和侵害别人正当权益的活动。

（六）高空抛洒物品（对高空悬挂、搁置的物品应妥善管理）。

第五条业主和使用人在装饰装修时，应恪守下列管理规定：

（一）业主需要装饰装修房屋时，应当事先向物业管理公司登记，并与其订立装饰装修管理服务合同，服从有关管理单位和物业管理公

司的管理。

（二）业主应恪守建设部有关法律法规规定，按装饰装修