房产项目可行性分析报告内容---框架.docVIP

房产工程可行性分析报告内容

可行性研究应包括以下内容：

工程决策背景及摘要

一、外部环境

城市开展规划与土地的关系及对工程开发的影响，如：交通系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将公布等；

土地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略开展等方面的地位。工程渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等；

二、内部因素

工程启动对公司未来几年开展战略、开展规划的意义〔一般3—5年〕，在公司开展中的地位〔是否核心工程〕；

公司进入重点区域市场、工程合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；

从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；

第一局部：工程概况

土地位置

土地所处城市、行政区域、非行政区域〔经济开发区、商贸金融区等〕的地理位置。

附图：工程在该城市的区位图，标记出土地区域位置，与标志性市政设施、建筑物〔如市中心商圈、机场等〕的相对位置和距离、地段的定性描述〔与主要中心区域办公/商务/政府的关系〕。

土地现状

四至范围；

地势平坦状况，自然标高，与周边地势比拟；

地面现状，包括土地内是否有水渠、较深的沟壑〔小峡谷〕、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；

地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、