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建筑建设运营方案
目录
第一章项目简介4
一、项目单位4
二、项目建设地点4
三、建设规模4
四、项目建设进度4
五、建设投资估算4
六、项目主要技术经济指标5
第二章建设工程造价构成7
一、设备及工器具购置费7
二、建筑安装工程费用11
第三章施工阶段工程计价17
一、合同价款调整17
第四章招标投标法律法规24
一、招标投标法实施条例24
第五章建设工程施工招标投标39
一、施工评标39
二、施工投标报价策略46
第六章建设工程施工合同管理54
一、工程施工合同订立54
第七章国际工程常用合同文本57
一、FIDIC施工合同条件57
第八章建设工程监理工作内容及主要方式66
一、工程监理工作主要方式66
第九章建设工程监理合同管理71
一、工程监理合同履行管理71
二、工程监理合同订立78
第十章建设工程风险管理80
一、工程风险管理内容和方法80
第十一章建设工程监理工作内容及主要方式98
一、工程监理工作主要方式98
第十二章建筑智能化103
一、智能建筑与智慧城市103
二、新一代智能制造技术在建筑业的应用111
第十三章BIM技术在建设工程全寿命期的应用116
一、BIM技术在规划设计阶段的应用116
二、BIM技术在运营维护阶段的应用126
第十四章绿色建筑评价131
一、国外绿色建筑评价体系131
第十五章绿色建筑特征及相关政策标准133
一、绿色建筑相关政策及标准133
二、绿色建筑的特征136
第一章项目简介
一、项目单位
项目单位：xxx投资管理公司
二、项目建设地点
本期项目选址位于xxx（以选址意见书为准），占地面积约84.00
亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、
通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。
三、建设规模
该项目总占地面积56000.00㎡（折合约84.00亩），预计场区规
划总建筑面积93243.00㎡。其中：主体工程69299.33㎡，仓储工程
7977.98㎡，行政办公及生活服务设施11446.71㎡，公共工程
4518.98㎡。
四、项目建设进度
结合该项目建设的实际工作情况，xxx投资管理公司将项目工程的
建设周期确定为24个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察
与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。
五、建设投资估算
（一）项目总投资构成分析
本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨
慎财务估算，项目总投资44514.33万元，其中：建设投资33213.92
万元，占项目总投资的74.61%；建设期利息822.64万元，占项目总投
资的1.85%；流动资金10477.77万元，占项目总投资的23.54%。
（二）建设投资构成
本期项目建设投资33213.92万元，包括工程费用、工程建设其他
费用和预备费，其中：工程费用28693.08万元，工程建设其他费用
3617.08万元，预备费903.76万元。
六、项目主要技术经济指标
（一）财务效益分析
根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入94000.00万元，综
合总成本费用73396.02万元，纳税总额9786.95万元，净利润
15070.20万元，财务内部收益率25.59%，财务净现值19748.10万元，
全部投资回收期5.58年。
（二）主要数据及技术指标表
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