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物业管理公司项目招标书

物业管理公司项目招标书

一、项目概述

本项目是一项物业管理服务的招标项目，合作期限为三年，

合作地点位于某个居住小区。本项目需要选取一家物业管理公

司来提供日常管理、维护和维修服务以及保安管理等服务。本

次招标的目的是为了选择一家专业的物业管理公司提供优质的

服务，提升小区的居民居住体验。

二、服务要求

1.日常管理服务

（1）为居民提供24小时咨询服务，接听居民的投诉和建

议，并及时处理并反馈信息；

（2）协助业主委员会进行会议和决策管理工作；

（3）解决小区内的管理问题和矛盾纠纷；

（4）开展文明宣传和环境整治工作。

2.小区维护和维修服务

（1）保持小区绿化、环境卫生的清洁、整洁；

（2）清洁小区道路、疏通管道；

（3）维修小区灯光、绿化、喷泉、游泳池等设施；

（4）对小区内车辆和人员进行管控、监督。

3.保安管理服务

（1）对小区内的进出人员和车辆进行严格的登记、检查

和管理；

（2）及时发现和处理违法犯罪行为，提高小区的治安及

安全保障能力。

4.冬季供暖管理服务

（1）负责小区的集中供暖工作，保证小区内居民温暖过

冬；

（2）安排专业技能团队进行检查、维修、保养及日常巡

查，发现问题及时处理。

5.其他服务

（1）为业主提供公共卫生服务；

（2）接待物业相关方面的监管部门，配合做好工作。

三、合作条件

1.合作期限：三年；

2.合作资金：根据实际服务内容及业主委员会财务状况

商定，交由委员会管理；

3.合作模式：以项目为单位，签订合同，实行一事一议，

双方自主协商；

4.合作责任：物业管理公司将对本项目负责，确保服务

质量，业主委员会将对公司提供的服务进行评估并进行考核。

四、资格要求

1.公司规模：公司注册资本300万以上；

2.经验要求：具备五年以上物业管理服务经验；

3.人员结构：有稳定的管理团队，包括不少于5名高级

物业管理人员和足够的服务人员；

4.服务能力：具备必备的物业管理服务工具、设备和场

地，全面掌握物业管理相关法律法规及政策，保证服务质量。

五、投标文件要求

1.公司资质证明文件：包括营业执照、组织机构代码证、

税务登记证等；

2.公司简介：包括公司基本情况、管理团队、公司业绩、

公司服务标准等；

3.服务方案：包括服务细节、服务流程、服务标准和保

障措施等；

4.经营计划和预算：包括小区服务的实施计划、预算、

资金占用等；

5.其他：法律意见书、保证金等。

六、投标时间

本次招标于X年X月X日启动，投标截止时间为X年X月

X日。

七、评标标准

1.公司资质：具备相关资质的公司可获得5分，没有相

关资质公司不予评分；

2.公司经验：公司具备五年以上物业管理服务经验的可

获得15分，不足五年的可以获得部分分数；

3.公司人员：公司管理团队数量多于5人，可获得10分；

拥有足够服务人员，可获得5分；

4.服务能力：具备必备的物业管理服务工具、设备和场

地，可获得10分；全面掌握物业管理相关法律法规及政策，

可获得10分；

5.服务方案：服务细节、服务流程、服务标准和保障措

施可获得30分；

6.经营计划和预算：小区服务的实施计划、预算、资金

占用，可获得20分；

7.其他：投标保证金、法律意见书等满足要求的可以获

得额外加分，委员会将根据所需服务内容和实际情况进行磋商

和评分。

八、联系方式

联系人：X先生

联系电话：XXXXXXXXX

联系邮件：XXXXXXXXXX

招标公告：XXXXXXXXXX

九、结束语

本项目是我们小区的重要招标项目，仅招募有实力和经验

的物业管理公司和业主委员会