2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分通关题型题库附解析答案.pdfVIP

2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策

含相关知识高分通关题型题库附解析答案

单选题（共35题）

1、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。

A.竞买人

B.委托人

C.拍卖人

D.买受人

【答案】C

2、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（）。

A.开发企业名称

B.装修装饰内容

C.贷款银行名称

D.预售许可证书号

【答案】B

3、下列表述中，正确的是（）。

A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象

B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率

C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的

一种税，但炸药库用地应该免税

D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率

为3%～5%

【答案】C

4、以工序为研究对象编制的工程建设定额是()。

A.预算定额

B.概算定额

C.施工定额

D.概算指标

【答案】C

5、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一

块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价

机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某

就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由

丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押

贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项

目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转

让给他人，售房收入44万元。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费

【答案】B

6、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资

额合计应不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

【答案】B

7、实施加成征税，加二成等于加正税的()。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％

【答案】B

8、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（）。

A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任

B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决

C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任

D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门

申请核验

【答案】A

9、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为

抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进

行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为15000平方米，其中：已被

人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米，其

中：有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目

抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.进行实地查勘

B.调查了解法定优先受偿权利情况

C.要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》

D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1亿元

【答案】A

10、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关

于该房地产拍卖的公告信息。

A.半个月至一个月

B.一个月至三个月

C.一个月至六个月

D.三个月至六个月

【答案】A

11、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（）。

A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让

土地

B.土地使用者有偿、有限期地出让土地

C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或

者用于其他经济活动

D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价

【答案】C

12、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。

A.房产原值

B.房产净值

C.房产余值

D.房产市场价格

【答案】C

13、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同

价为100