物业服务合同签订与管理规约制定.pptx

汇报人：物业服务合同签订与管理规约制定日期:

目录物业服务合同签订物业服务合同管理物业服务管理规约制定物业服务管理规约的执行与监督物业服务合同与规约的关联与协调物业服务合同签订与规约制定的案例分析

01物业服务合同签订Chapter

了解物业服务的需求，包括物业服务的范围、服务质量要求、服务期限等。合同准备阶段需求分析根据需求分析结果，制定物业服务合同草案，包括服务内容、服务质量标准、价格、付款方式等条款。制定合同草案物业服务合同可以采用书面形式、电子形式或其他形式，根据实际情况选择。确定合同形式

组建由物业服务提供方和业主代表组成的谈判团队，确保双方权益。确定谈判团队交换意见协商解决争议双方就物业服务合同草案进行意见交换，对草案进行讨论和修改。针对合同草案中的争议点进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。03合同谈判阶段0201

经过充分协商后，双方代表在物业服务合同上签字盖章，合同正式生效。签署合同确保物业服务合同的正本和副本都得到妥善保存，以备后续查阅。保存合同副本双方应按照合同约定履行各自义务，确保物业服务的顺利进行。履行合同义务合同签署阶段

02物业服务合同管理Chapter

物业服务合同是物业管理活动的基础，双方应全面履行合同约定的义务，包括但不限于提供物业服务、维修保养、安全管理等。物业服务企业应按照合同约定，确保物业服务的质量和水平，满足业主的需求和期望。业主应按时缴纳物业服务费用，配合物业服务企业的工作，遵守相关规定和制度。合同履行

合同变更在物业管理过程中，可能会出现一些不可预见的情况，需要对物业服务合同进行变更。变更内容包括增加或减少服务项目、调整服务费用、改变服务时间等。任何变更都应经过双方协商一致，并以书面形式进行确认。

合同解除在特定情况下，物业服务合同可以依法解除。一般而言，如果业主长期不缴纳物业服务费用，或物业服务企业长期不提供服务，或双方协商一致等，可以解除物业服务合同。合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定，做好交接工作，确保物业管理活动的正常进行。

03物业服务管理规约制定Chapter

确定服务标准根据物业类型、规模、业主需求等，确定相应的物业服务标准，包括保洁、保安、绿化、设施维护等方面。了解物业服务需求对物业服务区域进行详细了解，包括建筑、设施、绿化、保洁等各方面的需求，以便根据实际情况制定相应的管理规约。制定预算根据物业服务标准和需求，制定合理的物业服务预算，包括人员工资、物资消耗、设施维护等方面的费用。制定前的准备工作

制定中的注意事项明确权利义务在管理规约中要明确业主、物业服务企业、业主委员会等各方的权利和义务，避免后期出现纠纷。注重公序良俗管理规约要符合社会公序良俗，不得侵犯他人合法权益，同时要注重保护环境、促进和谐等方面的规定。遵守法律法规在制定管理规约时，要遵守相关法律法规，包括《物业管理条例》、《物权法》等。

公示管理规约在制定完成后，要将管理规约公示在物业服务区域内，让业主了解其中的内容。提供解释和咨询服务对于业主对管理规约的疑问和误解，物业服务企业要提供解释和咨询服务，帮助业主正确理解规约内容。制定后的公示与解释

04物业服务管理规约的执行与监督Chapter

确保物业服务管理规约的合法性和有效性。在物业服务管理过程中，严格遵守规约内容，确保各项服务符合规定。对违反规约的行为及时进行处理，保障物业服务管理的正常秩序。规约的执行

规约的监督与检查定期对物业服务管理过程进行评估和审查，确保服务质量和规约的遵守。对检查中发现的问题及时提出整改意见，并跟踪整改情况，确保问题得到妥善解决。设立专门的监督机构，对物业服务管理规约的执行情况进行监督和检查。

规约的修订与完善根据实际情况和业主的需求，对物业服务管理规约进行修订和完善。修订和完善的过程应充分征求业主的意见和建议，确保规约的公正性和合理性。对修订和完善后的规约进行公示，并组织业主进行讨论和表决，确保业主的参与和同意。

05物业服务合同与规约的关联与协调Chapter

03合同与规约的相互制约物业服务合同和管理规约相互制约，合同的条款必须符合规约的要求，而规约的制定也必须基于合同的基础。合同与规约的关联性01合同是规约的基础物业服务合同是制定管理规约的基础，规约中的许多内容都是基于合同条款制定的。02规约对合同的补充管理规约是对物业服务合同的补充，它详细规定了物业服务的内容、标准和要求。

物业服务合同与管理规约的协调性应遵循公平、公正、合理原则，确保双方利益均衡。协调原则在合同与规约的协调过程中，应考虑物业服务标准、费用、期限、违约责任等关键要素。具体协调内容建立有效的协调机制，确保合同双方在履行过程中及时沟通、协商解决问题。协调机制合同与规约的协调性

合同与规约的完善与发展完善原则物业服务合同与管理规约的完善应遵循法