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智能养老设备项目

建筑工程模式分析

xx投资管理公司

目录

第一章行业背景分析4

第二章房地产开发流程5

一、前期准备5

二、开发建设13

第三章工程竣工决算19

一、竣工决算编制19

第四章建设工程施工招标投标22

一、施工评标22

第五章建设工程勘察设计招标投标30

一、工程勘察设计招标30

二、工程勘察设计开标和评标36

第六章建设工程勘察设计合同管理40

一、工程设计合同管理40

二、工程勘察合同管理46

第七章国际工程常用合同文本55

一、FIDIC施工合同条件55

第八章建设工程监理工作内容及主要方式64

一、工程监理工作主要方式64

二、工程监理工作内容68

第九章建设工程监理工作内容及主要方式82

一、工程监理工作主要方式82

二、工程监理工作内容86

第十章绿色建筑特征及相关政策标准100

一、绿色建筑相关政策及标准100

第十一章装配式建筑评价104

一、评价单元及内容104

二、评价时点与方法105

第一章行业背景分析

智能养老设备是紧密结合信息技术，具备显著智能化、网络化特

征和健康养老服务功能的新型智能终端产品，主要包括健康管理类可

穿戴设备、便携式健康监测设备、自助式健康检测设备、智能养老监

护设备、家庭服务机器人等五大类。

从供给端来看，智慧养老设备产品主要包括智能可穿戴、智能用

品和智能家居三大类别。在智能可穿戴方面，智能手环、智能手表是

行业里的主流产品;智能用品中，以智能药盒、智能轮椅等为主;智能

家居方面，主要以智能监控、紧急按钮等“安全”装置为主。

总体来看，目前我国智能养老设备产品种类较多，结合主要智能

养老设备功能可以看出，定位、健康监测、一键呼救、语音通话、运

动检测等功能最常见。

当前我国智能养老产品虽然种类丰富，但存在着严重的两极分化

现象。低端产品市场进入门槛低，产品较多且大同小异;高端产品技术

要求相对较高，但整个市场中，能量产高端智能产品的企业极少。

随着智能养老设备有关技术的发展和大数据平台的完善，功能强

大、花样翻新的智能健康养老产品将越来越多地出现在市场上，未来

的智能养老设备产品也将越来越个性化。

第二章房地产开发流程

一、前期准备

前期准备是指房地产投资决策后至开发建设前需要完成的一些准

备工作，主要包括取得建设用地土地使用权、委托场地勘察、委托规

划设计、申请规划设计方案审查和建设工程规划许可、工程建设准备

及申请施工许可等。

（一）取得建设用地土地使用权

建设用地土地使用权的供应方式有两种，即出让和划拨。房地产

开发企业应根据开发建设项目性质通过出让竞争或申请划拨取得建设

用地土地使用权。

1、土地使用权出让

土地出让方式有四种，即招标，拍卖、挂牌出让和协议出让。

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地及同一宗地有

两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖、挂牌方式出让。其中，

工业用地包括仓储用地，但不包括采矿用地。

下列情形可申请协议方式出让。

（1）供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地

以外用途的土地，其供地计划公布后，同一宗地只有一个意向用地者

的。

（2）原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准，

可以采取协议方式，但原《国有土地划拨决定书》《国有土地租赁合

同》、法律、法规、规章、规定等明确应当收回土地使用权重新公开

出让的除外。

（3）划拨土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准，可以采

取协议方式，但法律、法规、规章、规定、《国有土地划拨决定书》

等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外。

（4）出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用

协议方式。

（5）法律、法规、规章、规定明确可以协议出让的其他情形。