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物业安全生产隐患排查

XXX发布了《物业行业安全生产隐患排查要点》的通知，

旨在深刻汲取本市近期火灾事故的教训，严格落实市委市政府

的安全隐患排查治理工作部署。该通知要求各区住房城乡建设

委（房管局）、XXX、各物业服务企业、各有关单位认真遵

照执行。

以下是物业行业安全生产隐患排查要点：

一、消防方面

一）明确消防安全责任人，并全面负责本项目的消防安全

工作。

二）制定物业管理项目的消防安全制度、消防安全操作规

程，制定灭火和应急疏散预案并组织演练。

三）按照检测规范对建筑消防设施每年至少进行一次全面

检测，确保完好有效。

四）按规定配置或维护消防设施、器材，保证正常、有效

使用。

五）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，落实防

火防烟分区、防火间距消防技术标准。

六）维护安全疏散指示标志、应急照明设施、机械排烟送

风、火灾事故广播等设施处于正常状态。

七）组织防火检查，对发现的火灾隐患采取有效措施，及

时消除火灾隐患。

八）消防控制室实行每日24小时专人值班制度，每班不

应少于2人。

九）值班人员掌握突发火情处理流程。

十）属于消防重点单位的项目，要建立消防档案，确定消

防安全重点部位，设置防火标志，实行严格管理。实行每日防

火巡查，并建立巡查记录。每半年至少组织一次有针对性的消

防演练。

十一）对占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车

通道的行为予以劝阻并督促改正；对拒不改正的，及时向公安

机关消防机构或公安派出所报告。

二、电梯方面

十二）建立电梯技术档案，内容包括技术资料、竣工验收

资料、定期检测报告、日常维修养护记录、中大修记录等。

十三）配置电梯专职安全管理人员，履行电梯安全管理责

任。

十四、电梯安全管理人员应熟悉突发事件处理流程，确保

安全。

十五、制定并执行电梯安全运行管理制度，确保电梯的安

全运行。

十六、在电梯轿厢内或出入口的明显位置张贴安全注意事

项、警示标志和有效的《安全检验合格》标志，提醒乘客注意

安全。

十七、维护电梯紧急报警装置，确保能够有效应答紧急呼

救。

十八、制定电梯事故应急措施与救援预案，并定期组织演

练，以应对突发事件。

十九、委托取得资质的单位实施电梯安装、改造、维修和

日常维护保养活动，确保电梯的正常运行。

二十、电梯安装、改造、维修和日常维护保养作业的人员

应当取得相应的特种设备作业人员证书，以确保专业技能。

二十一、对在用电梯进行定期检验，未经定期检验或检验

不合格的电梯，不得继续使用，确保电梯的安全运行。

二十二、取得卫生部门颁发的卫生许可证，确保供水设施

的卫生安全。

二十三、建立水质管理制度，定期进行常规检测并对各类

储水设施清洗消毒（每半年不得少于1次），确保供水设施的

水质安全。

二十四、建立健全饮用水卫生管理制度，配备专职或兼职

卫生管理员，确保供水设施的饮用水安全。

二十五、禁止损害公共供水设施，包括擅自接装、改装、

拆卸、挪动公共供水设施，直抽加压等行为，以确保供水设施

的正常运行。

二十六、制定年度养护计划，并按照计划对排水设施进行

巡查、养护、维护，并保存记录，确保排水设施的正常运行。

二十七、进入排水和再生水设施有限空间实施作业的人员

应当遵守安全操作规程，并采取有效的安全防护措施，确保作

业人员的安全。

二十八、定期巡查、维护排水和再生水井盖、雨水箅子，

确保排水设施的正常运行。

二十九、制定排水和再生水设施突发事件应急预案并按照

规定进行演练，确保排水设施的应急措施。

三十、禁止损害排水和再生水设施，包括擅自占压、拆卸、

移动排水和再生水设施，向排水和再生水设施倾倒垃圾、污水

等废弃物，向排水管网排放超标污水、有毒有害及易燃易爆物

质等行为，以确保排水设施的正常运行。

五、电气方面

根据《北京市电气火灾综合治理实施方案》（京安发

〔2017〕4号）附件2《电气火灾综合治理自查检查要点》，

进行自查。

六、有限空间

建立完善的有限空间作业安全生产责任制，明确有限空间