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第九章投资性房地产练习题参考答案
练习一
一、目的：练习投资性房地产的会计处理。
二、资料：PKG房地产公司（有效简称PKG公司）于2006年12月31日将一建筑物对外出
租并采用成本模式计量。合同约定，租期3年，每年12月31日收取租金150万元。相关资
料如下：
（1）出租时，该建筑物成本2800万元，已计提折旧500万元，已计提减值准备300
万元，尚可使用年限20年，公允价值1800万元。公司对该建筑物采用使用年限法折旧，假
定该建筑物无残值。
出租时：
借：投资性房地产——出租建筑物2800
累计折旧500
固定资产减值准备300
贷：固定资产——××建筑物2800
投资性房地产累计摊销500
投资性房地产减值准备300
（2）2007年12月31日，该建筑物公允价值2000万元，估计未来现金流量现值1950
万元。
收取租金并确认租金收入：
借：银行存款150
贷：其他应收款——×××137.5
其他业务收入12.5
投资性房地产摊销＝2000÷20÷12＝8.33（万元）
借：其他业务成本8.33
贷：投资性房地产累计摊销8.33
确认减值损失＝2800－500－200－1950－300＝－150（万元），未减值，不需作账务处
理。
（3）2008年12月31日，该建筑物公允价值1650万元，估计未来现金流量现值1710
万元。
收取租金并确认租金收入：
借：银行存款150
贷：其他应收款——×××137.5
其他业务收入12.5
投资性房地产摊销＝8.33（万元）
借：其他业务成本8.33
贷：投资性房地产累计摊销8.33
确认减值损失＝2800－500－200－200－1710－300＝－110（万元），未减值，不需作账
务处理。
（4）2009年12月31日，该建筑物公允价值1650万元，估计未来现金流量现值1700
万元。
收取租金并确认租金收入：
1
借：银行存款150
贷：其他应收款——×××137.5
其他业务收入12.5
投资性房地产摊销＝8.33（万元）
借：其他业务成本
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