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物业管理酬金制委托合同

第一章总则

第一条本合同双方当事人：

委托方（业主委员会以下简称甲方）：市业主委员会；

受本住宅小区第届业主大会委托，签订本合同。

受托方（物业管理企业以下简称乙方）：市物业管理有限公

司；

根据国家有关法律、法规、政策，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲

方将住宅小区委托给乙方实行酬金制物业管理模式，即乙方仅作为物

业资金代管方，依据物业管理合同收取酬金,为甲方实施定额定标物业服务,特

订立本合同。

第二条物业基本情况：

物业类型：住宅;坐落位置:市路号。占地面积：

平方米。建筑面积：平方米。

第三条乙方提供服务的对象为本物业的全体业主和非业主使用人，本物

业的全体业主和非业主使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

第二章委托管理事项（物业构成细目见附件一）

第四条房屋建筑共同部位的维修、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、

承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。

第五条公用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下

水管道、落水道、通风道、电梯、共用照明、高压水泵房、楼内消防等小区内

设施设备。

第六条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括

道路、化粪池、沟渠、池、停车场。

第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。

第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化

体育娱乐场所。

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第九条公共环境卫生清扫、保洁，包括公共场所、房屋共用部位的清洁

卫生，垃圾的收集、清运。

第十条道路交通与车辆停放秩序的管理。

第十一条配合公安部门维护住宅小区的公共秩序，包括安全监控、巡

视、门岗执勤，做好安全防范工作。

第十二条管理与物业相关业主档案材料（与物业相关的工程图纸、竣工

验收资料由甲方自行管理）。

第十三条配合社区居委会开展社区文化娱乐活动，商业活动必须经业主

委员会同意且收入纳入物业费共管账户。

第十四条负责宠物管理。

第三章委托管理期限

第十五条本合同委托管理期限为年。自年月

日起至年月日止。

第四章双方的权利和义务

第十六条甲方权利义务：

（一）代表本物业住宅小区的全体业主、非业主使用人签订《物业管理酬

金制委托合同》，维护业主、非业主使用人的合法权利；

（二）对乙方的管理实施监督检查，每半年全面进行一次考核评定，如因

乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，有权终止合同；

（三）及时审核乙方提出的物业维修计划预算书。监督物业维修专项资金

的合理使用；

（四）当业主和非业主使用人不按规定交纳物业管理服务费用时，应予以

协助督促、催交。

（五）执行业主大会的各项决议，接受广大业主的监督；

（六）贯彻执行并督促业主和非业主使用人遵守物业管理有关法律、法

规、政策规定。

（七）物业服务用房属全体业主所有，由乙方在本合同期限内无偿使用，

但不得改变其用途。

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(八)乙