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成都房地产工程考察报告

二〇一六年二月二十五日

成都房地产工程考察报告

一、考察说明

考察时间：

考察地点：成都

考察工程：领地?环球金融中心(WFC)复地?金融岛

恒大新城大悦城

成都高新技术产业开发区

考察人员：李培义总经理

白小军副总经理陈富强副总经理

刘文斌陈兴明赵红山李伟

一、领地?环球金融中心(WFC)

(一)工程概况

WFC环球金融中心。由领地房地产集团股份开发；位于天府新城核心区，工程整体以“黑钻凯旋门”为造型，由两栋200米超甲级写字楼构成，并在云端用中心连廊相连通。整个工程总建面积21万平方米，写字楼16.6万平，裙楼商业4.4万平，标准层面积2100平方米，地上车位90个、地下1493个，共47层，开间面积为150-2100平方米。周边离世纪城地铁站步行仅10分钟的路程，交通十分便捷。WFC-200米“黑钻凯旋门”总建面28万平米，共47层，由南北两栋

(二)工程特点

?WFC-国际化硬件顶级配置：品质是写字楼的生命，品质的构成主要由硬件和软件两个局部构成，WFC环球金融中心一直立足于城市商务地标来规划、设计和配置，品质上必都刷新写字楼配置标准，引领商务办公风潮。整个工程都由国际团队操盘，建筑卓越地标。

规划设计：规划设计方是美国思纳史密斯设计公司，??这是美国运营历史最悠久的设计公司，也是在行业占据领先地位的设计公司之一。

大堂室内设计：由加拿大毕路德操盘，该公司设计范围涵盖旅游度假、酒店商业、高端写字楼、会所设计等众多领域。

光荣设计：那么是W酒店的灯光设计公司科柏照明，其有着丰富的经验和新颖的创意，同时满足人性化和工程品质感的需求，为众多工程做过灯光设计。

建筑设计：建筑设计上，开发商领地集团与建筑总承包华西集团正在为该工程申报建筑行业工程质量最高荣誉“鲁班奖”。工程外立面幕墙采用超高品质感的黑钻单元式幕墙，幕墙供给商由中国远大集团提供。

此外，3.95米标准层高、16.8米超高大堂、1500个专属车位、万兆网络主干系统、5A楼宇智能化系统等各项配置均为最高级配置。?WFC-立体交通瞬间通达：工程位于天府新区国际城南核心区域，地铁1号线、5号线(规划中)双地铁接通，火车南站城市交通枢纽，连接地铁与成绵乐客运专线，形成一小时城市经济圈；坐拥天府大道、益州大道、剑南大道、红星路南延线、机场高速、三环路、府城大道、绕城高速等“六纵三横立体交通体系”，瞬间畅达全城；10分钟直达双流国际机场，地铁18号线(规划中)直达成都新机场(预计2017年投入使用)。

?WFC-ONE-STOP企业生活娱乐全能平台：在第6层打造的GP风情花园餐厅，办公区员工可通过电梯直达，餐厅以绿色、环保为主题，提供给WFC内各企业员工一个良好就餐环境，为企业人才竞争及办公环境提供软性增值。此外，第6层其余空间及局部裙楼将打造员工生活、企业拓展、企业公关等需求效劳的商业配套，包括高端餐饮，商务KTV、健身馆、瑜伽馆、咖啡馆、书吧等。并以44—47层打造成云端会所，单层面积约5000平米。

?WFC-极致商务空间：5A智能化商务办公，16.8米星际挑高大堂，42部锋速电梯(含总裁专属电梯)，全球一线VAV中央空调系统，5万平商业MALL，LEED-CS认证，世界顶尖物业“五大行”

(三)销售：领地WFC环球金融中心-销售进度：先期已签定有局部目标客户，首批次A座低区8-11层，面向全球公开出售，面积区间150-2100平米。A栋均价14800元/平，B栋均价16000元/平，物管费20元/平.月。

(四)工程点评：高端标志性建筑，区位优势明显，交通便利，定位高端，智能化程度高，配套完美，价格高，有一定投资价值。周围商业配套非常的好。从外立面设想，内部空间布局，生态设计，配套设施、功能各方面都力求高端，设计理念新颖、完美。

二、复地?金融岛

(一)工程概况:复地金融岛由成都复地明珠置业有限开发；位于高新区区锦城大道与科华南路交汇处(泰悦湾正对面)，独占约350亩原生江心岛屿，总建筑面积约95万㎡，全岛物业规划涵盖了高端住宅〔即金融岛1号〕、顶级效劳式公寓、高端商务中心、体验式商业MALL及滨江商业街等多种业态。1、2、3号楼为45层，4号楼为38层，5号楼为24层。产权年限住宅：70年，?装修标准毛坯，?容积率住宅，2.15?绿化率70%，规划户数1403户?，楼层状况，住宅：地上24-45层，地下2层。工程进度在建中，竣工时间：2017-06-30，车位数5885，车位比1:4?。

(二)户型：其中2、3、4号楼为2梯3户，1、5号楼为2梯2户。

(三)开盘销售情况：2015年7月25日已开盘，开盘楼栋1-5号楼，总计499户，户型区间为110-