第八章-假设开发法.pptVIP

§8-1假设开发法概述三、假设开发法与成本法的关系假设开发法与成本法的主要区别四、假设开发法适用的对象五、假设开发法适用条件五、假设开发法适用条件（二）外部环境条件§8-2假设开发法的估价步骤与估价方法（二）适用于不同情形的细化公式二、估价步骤三、假设开发法的估价方法P154例8-1P154例8-1P154例8-1P154例8-1（二）折现方法P155例8-2P155例8-2P155例8-2P155例8-2P157例8-4P157例8-4习题习题习题房地产估价第八章假设开发法一、概念根据估价对象预期开发完成后的价值，扣除未来的正常开发成本、税费和利润等，以此求取估价对象房地产于估价时点的客观合理价格或价值的方法。二、假设开发法的理论依据预期原理第八章假设开发法成本法评估新建房地产价格的公式：新建房地价格＝土地取得成本+土地开发成本+建筑物建造成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润假设开发法评估土地价格的公式：土地取得成本＝新建房地价格-土地开发成本-建筑物建造成本-管理费用-投资利息-销售税费-开发利润假设开发法在形式上是评