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沥青项目

建筑工程规划

xx投资管理公司

目录

第一章项目背景分析4

第二章项目基本情况7

一、项目概况7

二、结论分析7

第三章房地产开发流程10

一、前期准备10

二、投资决策18

第四章建筑与房地产市场运行机制21

一、房地产市场运行机制21

第五章建设工程施工合同管理37

一、工程施工合同履行管理37

二、工程施工合同订立52

第六章建设工程勘察设计合同管理55

一、工程勘察合同管理55

第七章建设工程监理组织与规划64

一、工程监理实施细则64

第八章建设工程监理工作内容及主要方式66

一、工程监理工作内容66

第九章建设工程风险管理80

一、工程风险管理内容和方法80

第十章BIM技术在建设工程全寿命期的应用98

一、BIM技术在规划设计阶段的应用98

第十一章建筑智能化109

一、智能建筑与智慧城市109

第一章项目背景分析

一直以来，我国沥青供给方面始终处于产能过剩的状态，一方面

各大沥青生产企业产能不断扩张，另一方面，新增沥青生产水平跟不

上产能扩张速度。根据隆众资讯数据显示，2020年我国沥青新增产能

为1265万吨，总产能达到7005万吨。

据国家统计局统计数据显示，2015年以来，我国石油沥青产量整

体呈现稳步增长的趋势。2020年，中国石油沥青产量为6279.6万吨，

同比增长24.6%。

2020年国内焦化产能退出较多，但新增产能较少，因此导致国内

煤焦沥青供给有所下降。2020年我国煤焦沥青产量约为553万吨。

道路建设及养护占据了沥青下游需求的主要部分，占沥青下游需

求的80%左右。细分来看，主要用户高速公路的新建及养护需求，、地

方公路以及市政道路需求。道路沥青的使用具有一定的季节性。分区

域来看，一般每年的7-9月是北方沥青使用高峰，华东主要集中在每

年的6-10月，华南集中在每年的5-12月。因此，上半年基本都是道

路沥青需求的淡季。

防水建筑材料行业沥青需求主要是指用沥青进行的防水卷材生产。

防水沥青占沥青下游需求约12%左右。焦化调油需求占比在8%左右。

沥青可用于高速公路、桥梁、市政道路和机场等道路的建设中和

养护中，是沥青下游需求的最大组成部分，目前用于道路建设和养护

的沥青需求占据了我国沥青总体需求的80%左右，2020年的需求量在

7092万吨左右。

目前，我国防水建筑材料行业对沥青的需求量占比在12%左右，

2020年需求量约为1064万吨。

全市地区生产总值突破4000亿元，实现4028.51亿元，增长6.6%，

规模以上工业增加值增长4.5%，一般公共预算收入增长3.6%，固定资

产投资增长10.2%，社会消费品零售总额增长7.8%，城乡常住居民人

均可支配收入分别增长8%和9%，城镇新增就业9.93万人，农村劳动

力转移就业1.37万人，城镇登记失业率3.17%，居民消费价格涨幅

2.7%。统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定

各项工作，提高首位度，不断增强人民群众获得感、幸福感、安全感，

努力打造具有国际影响力的全国区域中心城市，确保“十三五”规划

圆满收官，确保我市与全国全省同步全面建成小康社会，奋力谱写文

明开放富裕美丽太原新篇章。主要预期指标是：地区生产总值增长7%

左右，规模以上工业增加值增长7.5%，固定资产投资增长8%，社会消

费品零售总额增长7.5%，一般公共预算收入增长3%，城乡居民人均可

支配收入分别增长6.5%和6.5%以上，居民消费价格涨幅控制在3.5%左

右，城镇新增就业8.3万人，城镇登记失业率控制在4.2%以内。

第二章项目基本情况

一、项目概况

（一）项目投资人

xx投资管理公司

（二）建设地点

本期项目选址位于xxx。