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我国农村土地证券化法律问题研究的中期报告
本报告旨在对我国农村土地证券化的法律问题进行研究，分析现行法律规定中存在的问题及其对土地证券化的影响，并提出改进建议。
一、现行法律规定存在的问题
1.土地所有权不明确：现行土地所有权主要分为集体所有权和国家所有权两种形式，但农村集体土地的所有权尚未明确，存在所有权不清、权属不明的问题。
2.相关制度不健全：我国土地制度是在计划经济体制下建立的，其相关制度还没有完全适应市场经济的需求，包括土地征收、补偿、转移、保障等方面，都需要进一步完善。
3.土地证照不完备：农村土地证照的问题较为突出，其证照于上世纪90年代开始发放，但其办理流程存在复杂、时间长、成本高等问题，导致部分农民无法获得土地证照，进而无法参与土地证券化交易。
4.农民权益保障不到位：由于农村土地使用权处于较为复杂的权利结构中，保护土地使用权的法律制度需要进一步完善，明确土地参与者的权利和义务，给予农民更多保障。
二、现行法律对土地证券化的影响
1.土地所有权不明确、相关制度不健全等问题，制约了土地证券化的发展，土地证券化未能发挥其应有的作用。
2.土地证照不完备，影响了土地证券化的交易，导致其市场规模相对有限。
3.农民权益保障不到位，使土地证券化交易面临道德风险，农民对土地证券化缺乏信心。
三、改进建议
1.明确土地所有权，完善相关制度，为土地证券化交易提供更为稳定的法律保障。
2.简化土地证照办理流程，加快证照的发放进度，以便更多的农民能够参与土地证券化交易。
3.加强农民权益保护法制建设，保障农民合法权益，促进土地证券化市场发展。
4.强化信用体系建设，引导市场主体诚信经营，减少道德风险，建立一个健康、可持续发展的土地证券化市场。
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