重大社2024教学课件《中级财务会计》09投资性房地产.pptxVIP

—投资性房地产;No.1;教学重点与难点;第一节投资性房地产的特征与范围;;特例;（1）自用房地产;（三）需要根据具体情况判断是否属于投资性房地产;【例题1】甲企业在中关村购买了一栋写字楼，共12层。其中5层经营出租给乙公司，6层经营给丙公司，底层经常出租给某家大型超市。甲企业同时为整栋楼提供保安、清洁、维修等日常辅助服务。

解答：本例中，甲企业将写字楼出租，同时提供的辅助服务不重大。对于甲企业而言，这栋写字楼属于甲企业的投资性房地产。

【例题2】甲企业在当地房地产交易中心通过竞拍取得一块土地的使用权。甲企业按照合同规定对这块土地进行了开发，并在这块土地上建造了一栋商铺，拟用于整体出租，但尚未找到合适的承租人。

解答：本例中，这栋商铺不属于投资性房地产。直到甲企业与承租人签订经营租赁合同，自租赁期开始日起，这栋商铺才能转换为投资性房地产。;;投资性房地产;取得来源;投资性房地产初始确认的会计处理：;【例题3】2月，甲公司从其他单位购入一块土地，在这块土地上开始自行建造两栋厂房。

11月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。

租赁合同约定，该厂房于完工时开始起租。

12月5日，两栋厂房同时完工。

该块土地使用权的成本为900万元