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扬州P地块商业综合体设计方案

2024-01-26

项目背景与定位

规划设计理念与特色

功能布局与空间规划

商业业态规划与品牌组合

配套设施与服务体系

环保节能措施及技术应用

投资回报预测及风险评估

目录

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项目背景与定位

扬州P地块位于扬州市中心区域，交通便利，周边拥有成熟的商业氛围和丰富的配套设施。

地理位置

地块规模

现状分析

该地块占地面积适中，具备开发商业综合体的潜力。

目前地块上已有部分老旧建筑，需要进行拆除和重建。

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商业综合体正朝着多元化业态融合的方向发展，包括购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体。

多元化业态融合

随着消费者对于购物体验的需求提升，商业综合体注重打造独特的消费环境和场景，提供丰富的体验式消费内容。

体验式消费

商业综合体在运营管理和服务方面，越来越多地运用智能化和科技手段，提升运营效率和顾客体验。

智能化与科技应用

打造一个集购物、餐饮、娱乐、休闲等功能于一体的现代化商业综合体，成为扬州市的新地标。

项目定位

以年轻时尚消费群体和家庭客户为主要目标客群，同时吸引旅游客群和商务客群。

目标客群

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规划设计理念与特色

以人的需求和行为习惯为出发点，创造舒适、便捷的购物、休闲、工作环境。

注重生态环保理念，通过绿色建筑设计和节能技术，降低能耗，提升环境质量。

融入扬州地域文化元素，展现城市历史底蕴，打造具有文化特色的商业空间。

运用先进的智能化技术，提供便捷、高效的服务和管理，提升用户体验。

人性化设计

绿色环保

文化传承

智能化科技

现代简约风格

地域性元素融合

立面设计

灯光设计

以简洁的线条和几何形态为特点，营造现代、时尚的商业氛围。

采用玻璃幕墙与石材、金属等材质相结合，形成虚实对比，增强建筑立面的层次感和现代感。

在建筑设计中融入扬州传统的建筑元素，如坡屋顶、马头墙等，体现地域文化特色。

通过巧妙的灯光设计，营造温馨、舒适的购物环境，同时提升建筑的夜间形象。

通过景观轴线串联各个功能区域，形成连续的视觉通廊和景观序列。

景观轴线

水景设计

绿化植被

室外家具及小品

结合扬州的水乡特色，设置水池、喷泉等水景元素，增添灵动感和趣味性。

选用适合当地气候和土壤条件的植物，进行多层次、多色彩的绿化配置，营造宜人的生态环境。

设置人性化的室外家具和小品设施，如座椅、雕塑、标识等，提升空间的舒适度和艺术性。

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功能布局与空间规划

商业零售区

娱乐休闲区

办公区

酒店区

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集中布置各类品牌店、专卖店、餐饮店等，打造多元化购物体验。

设置电影院、KTV、游戏厅等娱乐设施，满足消费者休闲娱乐需求。

提供舒适的办公环境，满足企业日常办公需求。

配备高品质酒店客房、会议室等设施，提供商务及旅游住宿服务。

流线设计以人车分流、客货分流为原则，确保交通顺畅、安全便捷。

设置多个出入口和连廊，加强与周边环境的联系与互动，提升商业氛围。

采用开放式布局，通过中庭、走廊等空间元素将各功能区域有机串联，营造通透、流动的室内空间感受。

立面造型采用现代简约风格，通过线条的粗细、虚实变化以及体块的组合，塑造出富有层次感和立体感的建筑形象。

材料运用上注重环保、节能和可持续性，采用高性能玻璃幕墙、金属板材等现代建筑材料，同时结合石材、陶瓷等传统材料，营造出时尚而具有文化内涵的商业氛围。

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商业业态规划与品牌组合

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引入国际知名品牌，提升商业综合体的整体品质和形象。

打造本土特色品牌，展示扬州地域文化和特色。

注重品牌间的互补性和差异性，以满足不同消费者的需求。

定期更新品牌组合，保持商业综合体的新鲜感和吸引力。

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提供一站式服务，协助租户完成店铺装修、开业筹备等工作。

通过多渠道进行招商推广，包括行业展会、专业媒体、网络平台等。

制定详细的招商计划，明确招商目标和策略。

与意向租户进行深度沟通，了解其需求和合作意愿。

建立完善的运营管理体系，确保商业综合体的持续稳健运营。

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配套设施与服务体系

设计多层地下停车场，提供充足的停车位，满足商业综合体停车需求。

地下停车场

在综合体周边规划地面停车场，方便临时停车和货车装卸。

地面停车场

采用智能停车管理系统，实现车位预约、在线支付等功能，提高停车效率。

停车管理系统

无障碍设施

在商业综合体内外设置无障碍通道、坡道、扶手等，方便残障人士和老年人通行。

母婴室

在商业综合体内设置独立的母婴室，提供舒适的哺乳和换尿布环境。

卫生间

合理规划卫生间数量和位置，提供干净、舒适的卫生环境。

采用先进的安防技术，如人脸识别、智能监控等，确保商业综合体安全。

智能安防系统

根据天气、时间和人流情况自动调节室内照明亮度和色温，营造舒适的购物环境。

智能照明系统

采用智能空调技术，