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物业房屋公共部位及设施维修养护标准

1、目的

规范维修设备设施管理，明确巡检范围、内容、养护和维修标准及要求。

2、适用范围

适用于物业管理有限公司所管辖范围内的所有公共部位的设施养护。

3、管理方法

号

项目

维修保养内容

工作要求

智能化系统

可视及门禁

.门禁、锁具开关灵活、延时正常，呼叫业主及中控室正常（电源、按键、通话效果、外观）控制中心能与住户家清晰对讲，单元门与中心和住户对讲效果良好；

.中控室内显示器、监视矩阵、管理中心电脑设备每月一次进行检查保养；

.门禁、监控、三表、安防软件数据库的每月一次定期进行备份，防止遇到计算机被病毒感染后，数据库资料丢失情况的发生；

.控制中心备有监控镜头分布清单

次，每次运行时间为8T2分钟。当月已经正常运行超过12分钟的可不做试运行；

4、操作直流柜、应急直流电源柜，应按设备使用说明书要求作好蓄电池的充放电保养工作，平时浮充电压一般为：235V—255V；

5、发电机具有防止向电网反送电的装置；

房屋主体

外立面部分

外墙面、建筑小品外观完好、整

洁；

贴面的墙砖无起鼓无脱落、玻璃幕墙无破损、涂料无脱落；

空调架安装有序整洁统一、美观无安全隐患；外墙装饰无破损或污迹；

屋面

部分

瓦牢固无裂纹、避雷设备完整、每年春季开冻后，

应对屋面和雨水檐沟进行一次清扫。

组织排水部分

排