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关于封闭阳台的法律依据

关于封闭阳台的法律依据

建筑规范对封闭阳台的定义是“栏板以上全部用玻璃窗围

闭的阳台”。因此，现行规范对阳台区分全封闭和未封闭两类。

全封闭阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积；未封闭阳台

按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

根据我国《民法通则》，业主作为房屋的所有人，对自己

的房屋享有完全的占有、使用、收益、处分权能。他对自己的

房屋进行必要的添附、装饰、装修，是行使处分权能的一种表

现。

业主与前期物业签订的《物业管理服务合同》、《业主公

约》不具有法律效力，属于非经双方协商的不平等、不合理的

无效合同。业主对阳台具有专有所有权，可自主使用。

业主与物业是经营管理者与消费者的关系。物业管理公司

属于服务行业，其与业主之间的法律关系是服务者与被服务者，

即物业经营管理者与消费者的关系，双方的权利义务应受有关

消费者保护法的调整和保护。

根据《合同法》的相关规定，物业管理合同是一种格式合

同，其格式条款应当合理，不得免除制定者的责任、加重对方

责任或者排除对方主要权利。此类规定不仅保障了消费者的权

益，还限制了公司和企业的滥用经济优势。因此，本案双方签

订的物业管理合同属于格式合同，对于其中有争议