昆明城市设计1.pptxVIP

全市常住人口为643.2万人。全市平均每个家庭户的人口为2.73人，三口之家居多。第六次人口普查中，全市常住人口，0-14岁占15.50%；15-59岁占72.41%；60岁及以上，占12.09%，比重上升2.31个百分点。2015年年底60岁及以上人口已超到100万。昆明概况老龄化人口急剧增加，养老房产及其整个产业链条有着巨大的市场空间和机遇。

昆明概况2013年上半年昆明整体商品房市场成交量中，90平米左右的中小户型占70%以上（昆明日报）随着昆明家庭结构的变化，小户型和改善类户型成为昆明人的首选改善型产品的成交占比逐年增长，尤其是110-150㎡波段面积的产品。其中，仅2016年上半年110平米左右的产品成交占比就达到42.24%，较去年增加2个百分点。

基地概况区位交通项目位于西翥生态旅游试验区沙朗与厂口结合部。距离昆明主城区西北绕城高速5公里，西北三环12公里，二环北路17公里，距离昆明东站25公里，距离长水机场25公里（30分钟可达），交通较为便捷。项目位于昆明市西北部，五华区西翥生态旅游实验区落水洞片区。东依长虫山，西侧紧邻昆明轿子雪山旅游专线。地处昆明北部半小时经济生活圈和西北1小时旅游经济带核心位置基地周边交通相对便利位于生态旅游试验区，拥有良好的生态景观资源

案例滇池卫城（景观优势明显）滇池卫城市中心滇池民族文化村项目距离城市中心直线距离为10KM，15min即可到达中心城区项目西临西山森林公园、民族文化村、国际高尔夫会馆，南倚滇池，拥有绝对的景观优势项目周边配套完善同仁医院老年医院云南大学体育学院体育训练基地邮轮码头中心码头儿童乐园高尔夫生态园

案例滇池卫城容积率：0.9主要户型集中在50-110平米和110-200平米分别占总户数的32%和45%，其中110平米以下的户型以70-90平米的户型为主主力客群为30-50岁，占68%。68%的客户目的为改善居住环境，10%为外省客户购置用于度假休闲

案例总结充分利用周边及自身生态景观优势，打造高品质的居住环境90平米左右的中小户型为热销户型区域内部完善的社区配套，如中小学、幼儿园、医院、商业等，提高居住品质

案例恒大金碧天下（郊区大盘）项目位于云南省安宁市距离城市中心直线距离为23KM，约20min车程。东邻西山森林公园，拥有天然的生态资源该项目首期占地约991亩，总建筑面积近100万平方米，平均容积率约为1.26。项目周边有多处休闲娱乐场所建设成为集酒店、会议、商务、休闲、娱乐、运动、保健购物多功能于一体的超五星级、超大型综合旅游度假区金碧天下市中心高尔夫会所影视城山泉世纪旅游城熊大营地

案例高层洋房占比65.7%,包含40-70平，70-80平、100-115平、130平户型;小高层占比18.2%,包含90-150平户型;联排和双拼占比14%,140-260平;260平以上别墅占2%40%-50%的客户为自住，有20%-30%的客户购置用于度假休闲或投资，5%的客户为外来高端群体恒大金碧天下

案例恒大金碧天下

案例万辉星城万辉星城位于西山国家森林版块太平新区内，距离昆明主城区约18KM,20min到达市中心。项目东接西山保护区，南面为宝山万辉星城占地约3000亩，总建筑面积约200万平方米，总建筑密度21.4%项目周边有多处休闲娱乐场所，配套小学突出自然生态山水概念，注入城市化要素形成富有特色的居住公园万辉星城市中心购物广场高尔夫球会化工小学影视城云南气象博物馆

案例万辉星城60-110平米的中小户型占比49%，110-150平米户型占比36%，150-200平米和200-300平米的别墅占比为15%。昆明及周边客户占比70%；当地客户约占30%，以改善目的为主商业学校

案例万辉星城占地230亩的奥特莱斯购物中心综合性医院3个文化娱乐中心4所幼儿园1所小学1所中学社区巴士……完善的社区配套设施

案例总结改善型户型和刚需户型最为畅销，大部分客户以改善目的为主完善多样化的配套设施成为卖点，形成一个集居住与度假于一体的1.5居所