消防系统维修保养及设施检测技术方案.docxVIP

建筑消防系统工程维修保养及消防设施检测

9）人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用消防电源，观察

备用消防电源的投入及指示灯的显示；

10）查看最末一级配电箱运行情况。

11）每两月检测保养一次，做好检查保养记录,发现问题及时处理，如不能及时解决应立即报备。

12）每年的每一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20%且不能重复。

9、气体灭火系统

维修保养工作内容：

1）外观检查：检查各类喷头、贮存装置、管道及附件等。确保设备外观无灰尘、无破损，无脱漆，标识完整清楚。

2）测试控制气体喷洒的电磁阀、电爆管的动作电压是否正常。测试分手动和自动，手动是在控制中心、钢瓶驱动盘、现场启动按钮上启动：自动是用烟温探测器联动。在测试启动后，作停动的测试。

3）检查气体是否有泄漏。检查气体的压力表和称重装置并做好记录。

施工方案及技术措施：

1）每月检查保养各套气体灭火控制器，测试其功能是否正常；

2）每月检查启动瓶和药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；

3）每季度检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；

4）每年至少一次对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；

5）每季度模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；

6）每周检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆；

7）每周检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化；

8）每月检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。

9）每两月检测保养一次，做好检查保养记录,发现问题及时处理，如不能及时解决应立即报备。

10、消防供水泵组系统

1）检查泵房、散热通风设施、百叶窗，保证泵房有良好的散热条件。

2）检查消防泵系统，确保水泵各组成部分正常。

3）检查各阀门的开启状态，确保各阀门均处于正常工作状态。

4）确保进出水管能正常工作。

5）确保动力部分与水泵连接牢固。

6）确保控制器各组成部分能够正常工作。

7）确保柴油引擎系统并组成部分能够正常工作。

8）每周检查泵房、散热通风设施、百叶窗，保证泵房有良好的散热条件，普通电动泵机房不低于4℃,柴油消防泵房不低于21℃o

9）每周检查消防泵系统，要求泵组完好。

10）每日检查电器控制部分，要求控制部分完好。

11）每日检查泵组的密封情况，水平安装的消防泵投入运行前每秒滴水不超过一滴。

12）每周运行水泵时，观察水泵密封圈是否牢靠，水泵本体是否过热。

13）每周运行水泵时，观察水泵流量计最大流量，是否为额定流量的150%。

14）每周消防水泵最少运行一次，运行时间电动泵不少于lOmin、柴油泵不少于30min,检查水泵的出水压力是否符合要求。

15）每周消防水泵运行前，检查泵组是否完好。要求：①泵的吸水、出手、旁通管能全部开放；②泵组无泄漏；③进、出管压力表正常；④消防水池储满消防用水。

16）每周消防水泵运行前，检查电器控制部分是否完好。要求：①电源开关指示正指示灯正常；②切换、转换指示灯正常；③备电启动、隔离开关关闭；④报警反馈信号指示灯不亮、正常指示灯开启。

17）每周消防水泵运行前，检查主、备电源切换正常，检查备用电源，看能否保证在30s内使水泵投入正常运行；检杏备用水泵能否自动切换投入运行。

18）检查出水管路上的闸阀、止回阀、水锤消除装置是否正常。

19）清除吸水管人口处的杂物，防止堵塞。

20）打开末端试水装置或消火栓放水，检查水泵能否正常启动。

四：消防维保公司的责任：

1、按时、保质、保量地对甲方使用的消防系统进行季检服务，在完成每次季检服务后五个工作日内均应及时向甲方提交消防系统检修报告、检修数据。故障分析及解决办法，并需经甲乙双方签字确认。乙方保证每月对全部设备测试一遍，保证系统处于正常备战状态。

2、当发生影响或危及消防系统正常运行的故障时，保证在收到甲方通知后4小时内到达现场，其它故障8小时内到达现场，对系统进行及时的维修，并向甲方提交紧急维修工作报告。如乙方接到甲方通知后不能按时到达现场而造成的损失由乙方负责。

3、乙方保证优先向甲方提供损坏设备的备品、备件，在合同期内如设备发生正常损耗,设备更换费用单件在300元以下的由乙方承担，设备更换费用单件在300元以上的由甲方承担。

4、乙方指定专人负责与甲方进行接洽，并保证选派熟悉现场情况、技术全面、责任心强的技术人员进行维修保养。

5、乙方进行维修保养工作时，严格遵守甲方制定的各项规章制度，在合同执行期间，如发生火情，由乙方维护保养的消防系统因乙方所供设备问题或维保不当、