监理部南京万科光明城市三期工程监理实施细则（见证取样）.docxVIP

B13

南京万科光明城市三期工程

监理实施细则

（见证取样）

内容提要：专业工程特点监理工作流程

监理工作控制要点及目标值监理工作方法及措施

项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期：

江苏省建设厅监制

一、专业工程特点

南京万科光明城市三期工程共有3栋（9、14、15）18层住宅，1栋17层局部16层住宅，6栋（11、12、13、16、17）11层住宅及该6栋各有一层地下车库，1栋二层商业会所建筑和1-9#车库组成。总建筑面积125000㎡。（地下面积约为24000㎡，桩基工程采用预压力静压管桩，主体结构形式为框架剪力墙结构，本期共分两个标段，一标段10、11、12、13、15栋及6-9#车库由南通总承包施工，二标段9、13、14、17、18栋及商业会所和1-5#车库由上海家树建筑工程公司施工。

本工程200厚墙体为KM空心砖砌筑，250厚120厚墙体为KP1空心砖砌筑。外墙采用涂料外墙面、面砖外墙面、干挂石外墙面；内墙采用混合砂浆内墙面和水泥砂浆内墙面；室内采用水泥楼面，走廊、洗手间采用带防水层的水泥楼面；外墙门窗采用喷涂铝合金门窗；塔楼屋面采用无保温层彩钢瓦坡屋面，其他采用有保温层彩钢瓦坡屋面、有保温层上人屋面或有保温层不上人屋面。

本工程一至二层室内给水由室外市政给水管网直接供水，水表单独计量。消防给水管采用镀锌钢管，室内管、污水管采用PVC—U芯层发泡硬聚氯乙烯排水管，室外排水管采用PVC-U加筋管。室内外采用雨污水分流制，污废水经集中后排入市政污水管道，雨水经室外雨水管道汇集后排入向阳河。

本工程按二类防雷建筑物设计，屋面上设置避雷带作接闪器。强、弱电接地系统采用共用接地系统，即采用统一接地体。安全措施采用TN-S系统，为防止人身触电的危险，设专用接地保护线。管线除进线采用SC保护管，其余线路均为PVC阻燃无增塑刚性重型塑管。

本工程为高层、小高程群体，结构体系为框剪结构，建筑物场地类别为Ⅲ类。

二、监理工作依据

1、国家现行法律、法令、法规、政府批准的工程建设文件及与本工程有关的文件；

2、《监理合同》、《监理大纲》、《监理规划》等；

3、本工程施工图设计文件与资料；

4、《南京市建设工程质量检测见证取样送检人员使用手册》

（2002年5月）；

5、已批准的本工程《施工组织设计或施工方案》；

6、招投标文件及施工合同；

7、其他相关的规范、规程、标准等文件及资料等。

三、监理工作流程（见附图）四、监理工作控制要点及目标值

（一）材料、设备的事前控制

1、工程开工前，承包人对首批进场的原材料、半成品及构配件，必须按规定履行进场报验手续（表A3.2），并按规定附有产品清单、出厂合格证、质保书、厂方试验等资料。必要时，（小厂产品或无质保要素者），应附有厂家资质、生产许可证、产品说明书、订货合同等资料。除土方工程外，凡材料未经申报批准，监理不予审批“开工报审”。

2、成品、设备的采购方（业主或施工单位），除按规定提前向监理提交招投标文件、供货方资质、考察报告、采购合同、产品说明等相关资料外，货物进场必须及时进行“四方联合开箱检查”的进场验收制度。产品的本体质量由供货方负责（保修与更换制度），施工单位为安装质量第一责任人。

3、监理实施材料、设备质量控制的要点是：

材料、设备出厂合格证、质保单的有效性和合法性；

材料、半成品及构配件的外观检查；

必须送检的材料、半成品按进场批次实行监理见证取样、送检；

对质量有疑问的材料、半成品，监理应抽查取样、补充送检；

设备进场开箱检验的联合认定。重点是型号、数量、零部件、备品、备件、说明书、图纸、合格证、装箱单等核查，以及外观质量的认定。

4、监理工程师（见证员）应做好以下控制工作：

审查供货单位质资，熟悉订货合同内容；

每批次原材料、半成品及构配件进场，主动进行外观检查，并记录在案；

审批施工单位材料（试件）送检计划，“见证员”参与取样、送检工作；

审批材料、半成品及构配件进场报验单（A3.2），审查所附出厂合格证、质保单等的合法性和有效性。

对“见证取样”的送检试验成果资料，进行认定、存档；

成品、设备进场后由专业监理工程师参加业主、供货、施工、监理方同时在场的联合开箱检查。

（二）材料、设备的事中控制

1、在施工过程中，监理工程师的巡查、旁站应随时对主要建材的使用进行现场外观检查，主要内容是：

砂、碎石：凡级配经目测检查与做配合比所用的材料，留样含泥量超标的砂、碎石不准在工程中使用。

水泥：外包装不符合要求、无标牌、印记及有结块现象的水泥不准在工程中使用；出厂日期超过三个月的水泥必须取样复检，且待试验结果合格后方可使用

（或降低标号）。

钢材：表面严重锈蚀、