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一、园林绿化过冬工作
入冬前，物业公司根据今年的气候特点和绿化苗木生长习性，特
别是针对今年新种植物、草坪，采取多种措施，全力做好冬季苗木管
护工作。目前，物业公司根据小区内所有花卉苗木都进行了防冻水浇
灌准备工作，树木石灰水涂白工作。
为保障已栽、新植、补植花卉苗木的成活和安全过冬，物业公司
早动手、早准备，在入冬前做好了冬季绿化防寒工作，同时，抽调精
干力量，加紧对花卉苗木的防冻水浇灌，增强树木的防冻性，满足植
物休眠需要。此外，还对物业公司的树木进行石灰水涂白，提高树木
抗寒性和抗虫性，加强对树木的科学保护。
二、消防安全检查工作
针对冬季气温干燥容易引起突发性火灾灾患的问题，物业部门主管
应在入冬前组织一次对本项目的全面消防安全检查，消除火灾隐患。同
时，如果部门主管可以结合检查，进行一次“消防安全”专项的在岗职
工培训。用以达到提高职工消防安全“”防范意识，增加火灾安检、处
置能力的目地。
1.安全检查范围：
安全检查范围应包含本小区全部消防设施、设备及报警监控系统，
并且不留死角。
2.安全检查标准：
安全检查标准应附和本小区消防设施、设备，消防报警监控，消
防安全通道、安全指示、应急照明系统检查要求
/
并且附和消防法规规范。
3.安全检查过程：
在进行安全检查过程中，应有安全检查记录“”和整改处置方“案”
，并有整改复检记录“”。
4.安全检查记录：
安全检查记录“”和整改复检记录“”，并有部门主管签字。5.完
成检查工作：
检查工作完成后，应在规定时间之内，将安全检查记录“”和整“改复
检记录”上报公司办公室。
6.邀请公司领导：
物业部门主管可根据本小区具体情况，邀请公司领导一同参加安
全检查、签字验收的工作，加强物业管理责任。
三、设施设备检查工作
部门主管负责组织本部各部门经理、主管，针对管辖项目设施、
设备及环境情况，编制冬季安全检查计划“”。
冬季安全检查计划需涵盖
供暖系统(入户抄燃气表底数)、供水系统、户外水管、户外配
电箱(柜)、电梯设备、员工冬季劳动防护、生活后勤保障等内容。
冬季安全检查计划要求：
(1)检查范围、内容、目标明确。
(2)检查标准附和相关规定。
(3)有明确完成时限。
(4)明确检查人员。
(5)有不合格问题处置及整改预案(方法)。
(6)有检查工作记录，并有部门主管签字。
/
(7)检查、整改工作记录应存档保存，保存期限应在一年以上。
检查工作实施：
检查工作组应由部门主管及部门经理、主管级以上人员组成。
检查工作需按检查标准“”逐项认真完成，并有专人记录。
检查工作最好应有动员“”、总结“”工作程序，并有完整记录。
检查工作汇报：
检查工作完成后，部门主管应在规定时间之内，将检查整改工“
作记录”，上报至公司指定主管部门。
四、冬季除雪工作预案
进入冬季前部门主管应针对管辖小区道路情况，通行安全保障等
要求，编制冬季除雪工作预案。
预案应包涵雪天预警“”，“除雪设施、设备、工具、用品”，除雪“
区域”，提前到岗规定“”，清早除雪人员“”，底商门前“三包协议”，“除
雪复检规定”，违规处罚规定“”等。
五、冬前安全工作复检
物业公司应指定组织专人负责对所在管理项目入冬安全工作进
行检查、复检，然后形成评价报告，签字后存入物业管理档案。其复
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