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C地块户型建议
户型决定产品上市后，市场的接受度、产品竞争力和项目的销售速度，因此
项目户型配比必须迎合市场，满足购房者的实际需求，更重要的是在市场环境不
好的时候，依然充满市场活力，并保证销售速度！
下面从区域竞盘同类产品户型配比和市场实际需求的户型两方面阐述C地
块户型配比的建议：
一、区域竞争项目高层产品的户型配比情况
面积
40-60㎡70-90㎡100-120㎡120㎡以上
楼盘
XX花都33%67%————
销售率%
90%80%
（已推出量为基数）
XX邻里28%72%————
销售率%
70%60%
（已推出量为基数）
XX之城36%44%13%7%
销售率%
85%75%50%30%
（已推出量为基数）
XX领域37%43%12%8%
销售率%
80%75%30%20%
（已推出量为基数）
XX山庄31%43%13%13%
销售率%
90%80%60%20%
（已推出量为基数）
分析：1、区域竞争项目高层面积40-60㎡一室达到总体户型配比的30%以上，
最多到达37%，可见一室小面积在产品户型配比中所占的重要性；
2、区域竞争项目高层面积70-90㎡两室达到总体户型配比的40%以上，最
多到达72%，产品户型配比中所占主导性；
3、区域竞争项目高层面积100-120㎡大两室和小三室大部分占到总体户型
配比10%多一点，最多到达41%，因为其没有小面积产品，大两室和小
三室在整体户型配比中比例比较小，而且有绿地等两了项目没有该户型
的规划；
4、区域竞争项目高层面积120㎡以上大三室大部分占到总体户型配比10%
左右，最多到达22%，因为其没有小面积产品，大三室在整体户型配比
中所占比例相当少，而且有绿地等两了项目没有该户型的规划；
5、XX花都在整个区域销售是最好的，这个和其整个项目的户型设计和户
型配比也是密不可分的，40-60平米占整体户型配比的33%,70-90平米占
整体户型配比的33%，100平米以上三室没有设计；
二、市场客户对户型面积的实际需求情况
1、面积需求比例
面积40-60㎡70-90㎡100-120㎡120㎡以上
市场需求比例30%55%10%5%
2、户型需求比例
户型一室两室小三室大三室
市场需求比例42%51%5%2%
分析：1、受到市场宏观政策、社会舆论等因素影响，客
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