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土地承包流转合同

出租方(以下简称为甲方)：身份证号：

联系电话：

住址：

承租方(以下简称为乙方)：

身份证号：

联系电话：

住址：

双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流转，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则，经充分协商，签订本合同。

一、流转标的

甲方同意将其承包经营的位于土地的承包经营权流转给乙方从

事生产经营。

二、流转土地方式、用途

甲方采用以下转包、出租的方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。

乙方不得改变流转土地用途，用于非农生产，合同双方约定

。

三、土地承包经营权流转的期限和起止日期

双方约定土地承包经营权流转期限为年，(期限不得超过承包土地剩余期限),从年月日起，至年月日止，甲方应于年月日前将土地交付乙方。

四、流转土地的种类、面积、等级、位置

甲方将承包的土地亩流转给乙方，该土地位于

(具体位置等)。

五、流转价款、补偿费用及支付方式、时间

流转租金按下列第种方式计算：

1、固定租金：该土地的租金为每年每亩人民币元(大写：

)，年租金共计元。

支付时间：乙方应于年月日前将租金支付给甲方，此次支付的租金为(说明：此次支付租金是否一次性支付所有租金或支付首年租金，剩余租金则每年按此日期分批次支付)。

2、浮动租金：第一年每亩地租金元(大写：),年租金共计元。从第二年起，以第一年为基数，每年上浮递增元。

支付时间：乙方应于年月日前将租金支付给甲方，此次支付的租金为(说明：此次支付租金是否一次性支付所有租金或支付首年租金，剩余租金则每年按此日期分批次支付)。

3、其他支付方式：

。

六、甲乙双方的权利和义务

甲方权利和义务

1、按照合同约定收取承包流转租金，在合同有效期内，甲方不得提高租金。

2、不得将该土地在合同规定的期限内再流转。

3、维护合同约定乙方的土地使用权，不得非法变更，或解除承包合同。

4、尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。

5、负责与所在村(组)衔接，为乙方提供必要的服务(包括但不限于：解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷等等)。

乙方的权利和义务

1、依照合同约定享有土地使用和收益的权利，有权依法自主组织生产经营和处置产品。

2、享有代替甲方按村/组集体制度使用公用道路和农田水利等设施的权利。

3、按约定向甲方支付土地流转报酬。

4、在本合同有效期内，遵照自愿、互利的原则，乙方可以对土地进行再流转，应保障本合同约定的权利义务，不得超过本合同剩余期限。

七、合同的变更和解除

有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。

1、经当事人双方协商一致，不损害国家、集体和个人利益的。

2、订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的。

3、一方违约，使合同无法履行的。

4、乙方丧失经营能力使合同不能履行的。

5、因不可抗力使合同无法履行的。

八、违约责任

1、甲方违约干预乙方的生产经营活动，使乙方遭受损失的，甲方在应承担赔偿损失的同时，还应赔偿给乙方违约金元。

2、乙方不按约定支付流转租金，逾期个月未支付的，甲方催缴无效可解除合同收回土地。

3、任何一方如有其他违约行为，应向对方支付违约金元，给对方造成损失的，由违约方赔偿损失。

4、国家法律、法规和政策对违约行为处理有规定的，从其规定。

九、特别约定

(一)本合同在土地流转过程中，如遇国家征用或农业基础设施使用该土地时，双方应无条件服从，并约定以下第种方式获取国家征用土地补偿费和地上种苗、构筑物等补偿费。

1、甲方收取。

2、乙方收取。

3、地上附着物补偿归乙方所有，土地补偿归(即原地主)所有。国家如有对乙方的其他补偿，仍归乙方所有。

(另附：如遇国家或单位征地，甲方应无条件配合乙方办理相关事宜。包括到场签字确认等等，乙方有权直接与征地单位方办理征地事宜，领取补偿款。甲方不得干涉，如因此给乙方直接或间接造成损失的，全部由甲方承担。)

4、其他方式。

(二)本合同履约期间，不因集体经济组织的分立、合并，负责人变更，双方法定代表人变更而变更或解除。

(三)本合同终止，原土地上新建附着构筑物，双方同意按以下第种方式处理。

1、归甲方所有，甲方不作补偿。

2、归甲方所有，甲方合理补偿乙方元。

3、由乙方按时拆除，恢复原貌，甲方不作补偿。

(四)本合同期满，租赁土地非甲方收回自用，乙方享有优先承包权，双方应于本合同期满前日内签订未来土地承包流转合同。

十、争议的解决方式