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小区首次业主大会会议表决规则（示范模板）

1、附件3小区首次业主大会会议表决规章（示范模板）第一条为了规范小区首次业主大会会议的召开，维护业主参加物业管理活动的合法权利，依据物权法湖南X省物业管理条例湖南X省业主大会和业主委员会指导细则等相关法律、法规、规范性文件的规定，制定本规章。其次条本规章适用于本小区全体业主表决通过业主大会议事规章管理规约和选举首届业主委员会，成立本小区业主大会。第三条本小区首次业主大会会议应当在街道办事处（乡镇人民政府）的组织以及居（村）民委员会的帮助下召开。请本小区全体业主乐观参加首次业主大会会议，协作做好相关工作。第四条在首次业主大会会议投票表决前，首次业主大会会议筹备组（以下简称筹备组）拟定

2、的业主大会议事规章管理规约应当根据相关规定进行公示。公示期间，业主可以提出异议，筹备组应当对异议进行答复。第五条参与首次业主大会会议，业主的身份及其所拥有的专有部分建筑面积根据下列第种方式认定：（一）依据相关法律、法规、规章、规范性文件的规定逐户进行认定；（二）依据不动产登记部门供应的不动产登记数据进行确认；（三）。本物业管理区域内的车位、杂物间、摊位等特定空间，在首次业主大会会议投票时不计入业主的专有部分面积。第六条筹备组在确定业主投票权数时，根据下列方法认定专有部分建筑面积和建筑物总面积：（一）专有部分建筑面积根据房屋全部权证（不动产统一登记证书）登记的面积计算；尚未进行登记的，按

3、测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，按房屋买卖合同记载的面积计算；（二）建筑物总面积，根据前项的统计总和计算；（三）一个专有部分为一个计算单位，一个计算单位对应一张表决选举票。第七条筹备组根据下列方法认定业仆人数和总人数：（一）业仆人数根据专有部分的数量计算，一个专有部分相应计为一人；（二）一个专有部分有两个以上全部权人的，由共有人推选一人行使表决选举权；（三）建设单位尚未出售和虽已出售但尚末交付的部分，按一人计算；（四）同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；（五）总人数根据前项的统计总和计算。第八条参与首次业主大会会议，业主应当自行投票；采纳纸质方式投票且业主因故不能到场的，

4、可由业主本人填写表决选举票后，托付其他业主代为投递。代为投递的票面必需清楚、按要求精确?????勾选，不得修改。业主可以出具授权托付书，托付代理人投票。授权托付书应当载明托付人身份证号码、联系电话、签名，以及代理人的姓名、代理事项、权限和期间，并由被代理人签名或者盖章。业主不自行投票也不托付代理人投票的，不得以未参与投票为由不听从首次业主大会会议的打算。第九条业主为无民事行为力量人或者限制民事行为力量人的，由其法定监护人代为行使投票权。业主为法人的，由法定代表人或者法人授权的自然人代表行使投票权；业主为非法人组织的，由非法人组织授权的自然人代表行使投票权。社区办公用房位于物业管理区域内且登记在居（村）

5、民委员会名下的，由居（村）民委员会指定一名社区专职工作人员行使投票权。第十条首次业主大会会议投票表决看法分为同意、反对、弃权三类。表决选举票一经投递，不得再进行任何更改。第十一条首次业主大会会议的表决选举票内容包括选举信息和表决信息。其中，表决信息包括表决事项及下列信息：（一）对业主大会议事规章及管理规约的表决看法；（二）对业主大会议事规章及管理规约的说明，包括其公示状况及异议已处理等内容；（三）。表决选举票的选举信息包括业主委员会候选人的姓名、职业、政治面貌及其下列第项信息：（一）性别；（二）年龄；（三）。表决选举票还应当留有业主签署看法和签名的地方。第十二条首次业主大会会议投票

6、采纳以下第种方式：（一）（电子投票系统名称）电子投票系统；（二）短信；（三）纸质投票。第十三条采纳电子投票方式投票的，筹备组应当公示电子投票规章、投票操作指南，供业主按程序绑定房屋信息。筹备组还应当分别根据首次业主大会会议通知规定的会议时间起点、终点（时间跨度不宜超过30日）在电子投票平台中开启、关闭投票。第十四条采纳短信方式进行投票的，筹备组应当确认业主的手机号码等信息。第十五条采纳纸质投票方式投票的，筹备组应当确认业主的身份。筹备组应当组建个收发票组、个计票组、个监票组。其中收发票组人、