房车营地及管理中心（办公楼）项目 环评报告.docxVIP

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建设项目环境影响报告表

（生态影响类）

项目名称：房车营地及管理中心（办公楼）项目

建设单位（盖章）：三亚大小洞天发展有限公司

编制日期：2022年5月

中华人民共和国生态环境部制

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一、建设项目基本情况

建设项目名称

房车营地及管理中心（办公楼）项目

项目代码

2210-460205-04-01-346985

建设单位联系人

建设地点

三亚市崖州区大小洞天旅游区

地理坐标

E：109度09分9.614秒，N：18度18分22.388秒

建设项目

行业类别

四十四、房地产业；97、办公用房

用地面积（m2）/长度（km）

19600.00

建设性质

R新建（迁建）

□改建

￡扩建

□技术改造

建设项目

申报情形

?首次申报项目

□不予批准后再次申报项目

□超五年重新审核项目

□重大变动重新报批项目

项目审批（核准/

备案）部门（选填）

三亚市崖州区发展和改革委员

项目审批（核准/

备案）文号（选填）

/

总投资（万元）

1000

环保投资（万元）

40

环保投资占比（%）

4.00

施工工期

12个月

是否开工建设

□否

R是：项目目前尚未办理环评手续，但已进行了开工建设，办公楼主体工程已基本施工完毕。尚未受到处罚。

专项评价设置情况

本项目位于三亚热带海滨风景名胜区大小洞天景区内，因此编制生态环境影响专项报告。

规划情况

文件名称：《三亚热带海滨风景名胜区大小洞天景区（2021—2030年）》；

审批机关：国家林业和草原局；

审批文件名称及文号：《国家林业和草原局关于三亚热带三亚热带海滨风景名胜区天涯海角景区大小洞天片区详细规划的批复》（林保发〔2022〕13号）。

规划环境影响

评价情况

无

规划及规划环境影响评价符合性分析

（1）与《三亚热带海滨风景名胜区大小洞天景区（2021—2030年）》相符性分析

本项目总占地面积19600m2，建设内容包括：营地内分为管理中心、房车区和休闲区三个部分。①管理中心：营地管理中心是房车营地的控制机构，是经营与管理的中心部分，主要由服务台、租赁间、办公室、淋浴间、卫生间等必要的服务设施组成。建筑层数为2层，面积1426m2，占地面积824m2。②房车宿营区：利用现状停车场设置房车停车位，停车位约50个。③生活休闲区：由天然材料如木材和石头建造而成的无动力游乐园。园中布置木桩栈桥、秋千、独木桥、木质滑梯、迷宫花园、枯木攀爬、丛林射箭等游乐设施。本项目用地性质为旅游点建设用地，已被纳入《三亚热带海滨风景名胜区大小洞天景区（2021—2030年）》中（附图4），因此本项目的建设符合相应的风景名胜区规划要求。

（2）根据三亚市林业局关于《三亚市林业局关于查询三亚大小洞天景区房车营地管理中心用地性质的复函》（具体见附件2），本项目位于三亚热带海滨风景名胜区大小洞天景区内，项目范围涉及用地规划为旅游点建设用地。位于景区三级陆域保护区内，不涉及核心景区。具体见附图6。

其他符合性分析

1、与三亚市“三线一单”相符性分析

根据《关于三亚市“三线一单”生态管控分区的实施意见》的通知（三办发〔2021〕42号），本项目位于三亚市崖州区，涉及优先保护单元和重点管控单元，项目与各管控单元及区域管控要求符合性见表1-1。

表1-1项目与三亚市“三线一单”各环境管控单元的管控要求符合性

环境管控单元类型

生态环境分区管控要求

本项目落实情况

符合情况

重点管控单元

根据现状环境质量是否达标、区域经济社会发展趋势与需求、可能面临的环境压力等因素，重点推进产业布局优化、转型升级，不断提高资源利用效率，加强污染物排放控制和环境风险管控，解决突出生态环境问题。

本项目所在区域为达标区。环境空气质量满足《环境空气质量标准》（GB3095-2012）及2018年修改单中的一级标准。本项目为办公用房建设，项目产生的污染物在采取相应的环保措施后对周边环境的影响较小。

符合

优先保护单元

以生态环境保护优先为原则，严守生态保护红线和环境质量底线要求，依法禁止或限制开发建设活动，确保生态环境功能不降低、面积不减少、性质不改变；生态保护红线、饮用水水源地保护区及其他各级各类自然保护地严格按照国家、海南省相关法律法规和文件要求进行管控；优先开展生态功能受损区域生态保护修复活动，恢复生态系统服务功能。

本项目为办公用房建设，项目不占用生态保护红线、饮用水水源地保护区及其他各级各类自然保护地，项目产生的污染物在采取相应的环保措施后对周边环境的影响较小。

符合

普适性管控要求

在海岸带风暴潮影响预防区内，自最高潮位线起向陆地延伸100m至200m的范围内，不得擅自新建、扩建、改建建筑物，禁止