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青山棚户区安居工程
水、电、消防、通风
监理实施细则
编制：审批：
武汉鸿诚工程监理有限责任公司第九项目监理部
2008-12-10
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一、工程概况
青ft棚户区安居工程共有高层7栋18层，小高层2栋11层。建筑面积约139403.24平方米，其中住宅面积为130085.02平方米；商网面积为9154.74平方米；其他为163.48平方米。本工程地处和平大道与建设11路交汇处。监理部决定对其水、电、消防系统及通风工程编制监理细则。
二、编制依据
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB5303-2002
《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98
《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002三、准备阶段监理控制要点
1、熟悉水施工、建筑电气、消防喷淋工程施工图纸，参加图纸会审，提出图纸中存在的问题，尽量避免和减少因图纸问题而造成对工程质量，进度，投资的影响。
2、检查监理工作所使用的检测仪器，仪表、工具的完好性和准确性，检查检测设备工具的检定时间，该送检的送检。
3、审查施工单位的建筑水施工，电气、消防喷淋工程施工组织设计，施工方案，使之有针对性，合理性，可行性。审核中的注意点:1）进度计划应符合总设计进度计划，专业间交叉施工要妥善安排；
施工方法，技术组织措施，保证工程的质量和安全生产的措施应全面，具体，合理考虑；
施工中的材料，设备机械的需要量和供应计划应合理；
施工人员配置，各种劳动需要量计划应满足该项目的需要。
4、检查施工单位特殊工种工人上岗证。
5、审查施工单位的建筑水施工，电气，消防喷淋工程进度计划，要求与合同及工程总进度一致。
6、对现场的全部工程材料，设备进行检查，检查产品的合格证，质保书或技术说明书。按有关规定进行抽查，没有产品合格证和抽检不合格的设备，材料不得在工程中使用。
四、施工中的监理工作
1、水、电、消防，监理工程师严格按照设计图纸，国家图集，国家施工验收规范与标准，国家和地区的技术操作规程，对建筑工程的施工安装进行检查，检查安装的设备与材料的型号，规格，数量是否符合设计，安装的位置，标高是否正确，安装工艺是否合理，安装的质量是否达到要求。
2、凡经检验发现不合格的安装，均要求施工单位返工整改，达到要求。
3、隐蔽项目应经监理检查合格后方可进行下一道工序的施工。五、施工阶段监理控制要点
给排水系统
(一)生活给水部分
1、本工程生活给水系统分为：1-3层为低区，供水压力为0.25Mpa，由市政管网供水；4-11层为中区，供水压力为0.45Mpa，由泵房加压设备供水；12-18层为高区，供水压力为0.75Mpa，由泵房加压设备供水。给水管采用PP-R管热熔连接；穿楼板、屋面时必须预埋设IV型防水套管，套管要求高出修筑成地面H=50mm。
2、进场给水系统的材料和设备的质量、型号、规格，必须符合有关要求。主要材料有:
管材、管件、配件、包括镀锌钢管，塑料给水管等；
阀门，水龙头；
水泵；
预埋套管的制作。
3、给水系统的安装质量，符合设计和施工及验收规范。检查注意点；
预埋套管的型号、规格、数量及标高是否符合设计要求；
管道支，吊，托架的安装符合要求，安全牢固；
管道的坡度要求；
螺丝，法兰及焊接的施工要求；
管道防腐油漆的要求；
管道横平竖直的安装要求;
水泵安装的水平度，轴器同心度符合要求。
4、给水管道、设备水压试验检查，必须符合设计施工和验收规范要求。
5、检查给水管道的清洗，给水管道的通水试验。
(二)排水系统安装
1、本工程所有污水管采用U-PVC管，所有穿楼板位置均需要预设防水套管，套管要求高出修筑成地面H=50mm，所有套管与管道间的间隙采用沥青麻丝处理。排水管的坡度按图纸说明施工，所有排水立管与排水出管的连接呈90°弯折的部位均采用两个45°弯，工程完毕要求做灌水试验，排水管道伸缩节、阻火圈等附件按规范设置。
2、排水管材的质量，型号，规格符合设计要求，进行外观检查，测量检查。主要材料：U-PVC管。
3、排水管道的安装质量，安装必须符合设计要求，施工验收规范。主要检查；
管道坡度应符合要求;
检查口，清扫口的设置检查;
排水塑料管伸缩器安装符合要求;
排水管道的支，吊，托架安装牢固安全。
管道主管垂直，水平管纵横方向弯曲允许偏差符合要求；
管道的承插和套箍接口符合规定。
4、排水管道的灌水试验和通水试验检查，灌水通水试验必须符合设计要求和施工及验收规范规定。
（三）消防给水系统
严格按照消防法规定消火栓给水管采用焊接钢管，丝接或焊接，闸阀处法兰连接，所有闸阀均为明杆闸阀。消火栓给水管外涂樟
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